Мой сын купил дом с участком, ему был присвоен кадастровый номер, все документы в норме. Хозяйка, которая продала ему дом, предложила также выкупить у нее еще один участок, документы все были в норме, кадастровый номер был. Но как только сын стал оформлять на себя второй участок, оказалось, что номер есть, а земли фактически нет. Вернее, земля есть, но на ней стоит домик и живут люди, у которых также есть на него документы и другой кадастровый номер. Как такое может быть? Какие дальнейшие действия моего сына?
■ К сожалению, такое бывает. Наложение одного земельного участка на другой называется кадастровой ошибкой, а порой земельный участок существует только в сведениях государственного кадастра недвижимости. При заключении договора купли-продажи земельного участка вашему сыну следовало бы смотреть, что он покупает. Другими словами, увидеть не только документы, но и саму землю. Если сделка еще не заключена, то вашему сыну надо отказаться от покупки несуществующего участка, а если договор подписан и деньги переданы, то дорога только одна — в суд. Рекомендую вам проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на земельном праве, надо, чтобы он подсказал, какой иск в вашем случае надо подавать.
§ Ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
