В 2007 г. наш дом признали аварийным. Жилье у нас муниципальное. Переселение задерживали. Мы подали в суд о предоставлении 2-комнатной квартиры. Отказали, судья решил, что я в 2001 г. разделила лицевые счета и таким образом сама сделала трехкомнатную квартиру коммунальной. Счета разделила между собой, дочерью и своим сыном. Статус «коммунальная» прописан только в договоре соцнайма, а в Росреестре это не отмечено. Также судом не предоставлено решение, что квартиру признали таковой. И уже при повторном обращении в суд администрация вышла с встречным иском о переселении меня в коммунальную квартиру. Но ведь она не коммунальная! Обращалась в прокуратуру, везде отказ. Как быть? У меня и у сына фамилия Бахтадзе, а у дочери Видулина. Я занимаю две комнаты в этой квартире, их площадь 26 кв. м, но оплачиваю я коммунальные услуги и капремонт за 41,2 кв. м общей площади. Законно ли это? Могу ли приватизировать 41,2 кв. м?
Статус жилого помещения фиксируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Ведет его Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Чтобы получить сведения о квартире, вы можете обратиться в Управление Росреестра. В выданной справке будет указан статус квартиры, и вы сможете посмотреть, является ли она коммунальной. За предоставление сведений с вас возьмут госпошлину в размере 200 руб.
Возможно, на момент, когда у вас шло судебное разбирательство, сведения еще не поступили в Росреестр, хотя статус квартиры и был изменен.
Если же статус квартиры не менялся, а менялся только порядок внесения платежей за квартиру, то речь действительно должна идти только о разделе лицевого счета. Но в таком случае сложность заключается в том, что обжаловать решение суда нужно было своевременно. По закону вы могли это сделать в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Как я понимаю, вы этот срок пропустили, так что обжаловать решение в последующих инстанциях уже не можете.
- П. 2 ст. 321 Гражданского процессуального кодекса РФ
Что касается приватизации комнат, то да, вы можете это сделать. Правительство в очередной раз продлило возможность оформить населению жилье в собственность. Это можно сделать до марта 2017 г. Собирайте документы и обращайтесь в администрацию.
Ст. 2 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
Приватизировать вы с семьей можете только те комнаты, которые у вас официально прописаны в договоре социального найма. Не прописанную там жилплощадь приватизировать не получится.
§ Ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541 -I «О приватизации жилищного фонда в РФ»
