Дом был поделен судом в 1971 г. на два отдельных изолированных помещения. Одна доля превышала по площади другую. В 1975 г. я купила большую долю у одного из собственников по договору купли-продажи. А сейчас наследники этого собственника требуют с меня доплату за лишние метры. Это законно?
Наследники не могут требовать никаких доплат по договору купли-продажи, совершенному в 1975 году. Договор предполагает соглашение сторон по всем существующим на тот момент условиям. Учитывая, что сделка уже состоялась, оснований для увеличения стоимости нет.
§ Ст. 454 Гражданского кодекса РФ
Другое дело, если по договору купли-продажи передавалась меньшая площадь дома, чем сейчас находится в вашем пользовании. В таком случае суд будет рассматривать вопрос о правомерности использования «неучтенных в договоре» метров. Если эти «неучтенные метры» по докуметам не принадлежат ни вам, ни собственнику второй доли, то весомую роль для суда будет иметь сложившийся порядок пользования. Исходя из судебной практики, преимущественное право на эти метры будет принадлежать тому собственнику, который пользуется ими на протяжении длительного времени. В этом случае не исключено, что по решению суда вам придется выплатить компенсацию не наследникам человека, который продал вам долю, а второму собственнику.
