У нас огромные поквартальные счета за электричество. Норматив по дому — 0,71 кВт/м2, площадь помещения общедомового имущества — 86 м2, а объем электроэнергии по общему счетчику помесячно доходит до 2914 кВт/ч. Мы явно переплачиваем. Обратились в энергосбыт и управляющую компанию — результата пока нет. Очевидно, хищение или техническая ошибка! Как нам сохранить свои деньги?
■ Так как в вашем доме установлен счетчик, норматив потребления электроэнергии на общедомовые нужды не применяется.
Давайте разберем порядок расчета.
Из показателя общедомового счетчика вычитается сумма показаний всех внутриквартирных счетчиков и квартирных расходов по нормативу (для квартир, в которых нет счетчика).
Оставшееся делится на общее количество жилых метров во всех квартирах вашего дома.
То, что получилось, умножаем на количество метров в вашей квартире — столько вы должны будете заплатить за общедомовое потребление электричества.
§ Приложение № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 6. 05. 2011 г. № 354)
Понимаем ваше возмущение, но размер платы за общедомовое потребление может зависеть от различных факторов.
Это качество контроля над общедомовым и индивидуальными приборами учета, техническое состояние системы инженерных сетей. Также влияет на точность расчетов состояние квартирных счетчиков, их исправность. Еще одна причина высоких общедомовых платежей — нелегальные подключения и хищение ресурсов. Не исключены и ситуации с так называемыми «резиновыми» квартирами: когда в квартире официально числится один человек, а фактически проживают гораздо больше. При этом счетчик там не установлен. Получается, что собственник такой квартиры оплачивает по нормативу, но реально использует гораздо больше ресурсов. Этот перерасход идет в общедомовые нужды и распределяется между всеми собственниками.
Освободить себя от оплаты излишков можно, только переложив их на виновника. Поэтому вам нужно выяснить, что послужило причиной большого общедомового расхода. Этим в первую очередь обязана заниматься обслуживающая дом организация. Обратитесь к ним с требованием все выяснить. Только важно, чтобы обращение было письменным и зафиксировано надлежащим образом (поставлена подпись, печать и пр.). Лучше, если оно будет коллективным. У вас должна остаться копия обращения с отметкой о его принятии. Если никакого результата не последует, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Не исключено, что для взыскания денег с виновника перерасхода вам придется обращаться в суд. Сразу предупредим, что этот процесс не из легких!
