В прошлом году мы (отец, мать и сын) продали квартиру за 5 млн 700 тыс. руб. Владели ей 2 года в равных долях. В этом же году по договору купли-продажи купили другую квартиру за 5 млн руб. в равнодолевую собственность, то есть по 1 /3 у каждого. Надо ли платить налог? Есть ли льготы по уплате налога у несовершеннолетнего сына (ему 7 лет)?
■ Да, налог платить придется. Надеюсь, вы успеете до конца апреля подать декларацию или уже сделали это, ведь за нарушение сроков вас могут оштрафовать. Давайте посчитаем, сколько вам нужно будет заплатить и какие льготы возможны (для простоты не будем принимать в расчет суммы в копейках).
Ваш доход от продажи на каждого владельца составит 1 млн 900 тыс. руб. (5 700 ООО руб. : 3). Размер не облагаемой налогом суммы на каждого будет равен 333 333 руб. (1 ООО ООО руб. (максимальный размер льготы) х 1 /3 (доля каждого в имуществе)).
Узнать сумму, из которой рассчитают налог, несложно: 1 900000 руб.-333 333 руб. = 1 566 667 руб. Налог в 13% с этой суммы составит 203 тыс. 667 руб. для каждого из вас.
К сожалению, специальных льгот у несовершеннолетнего собственника нет. Для него налог считают по общим правилам, но платите положенную сумму вы, его родители.
При этом каждый член семьи, включая ребенка, может воспользоваться еще одним вычетом — вычетом на приобретение жилья. Правда, стоит обдумать, целесообразно ли его использование. С этого года правила, по которым покупатели жилья получают налоговую льготу, стали намного лояльнее — 13% от 2 млн руб. может вернуть каждый человек. Но у вас сделка была в прошлом году, и если вы решитесь воспользоваться вычетом при покупке, то нормы будут прошлогодние, менее выгодные для вас. Тогда максимальный размер вычета — 2 млн руб. — также придется разделить на троих. § Ст. 220 Налогового кодекса РФ
Одна треть от 2 млн руб. — это 666 667 руб. Соответственно налого-облагаемый доход каждого составит 900 тыс. руб. (1 566 667 руб. (налого-облагаемый доход) за минусом 666 667 руб. (вычет на приобретение жилья)). С него нужно будет заплатить 13% , то есть 117 тыс. руб. Но если в будущем вы планируете купить другую недвижимость, есть смысл оставить вторую льготу на потом, поскольку, воспользовавшись ей сейчас, вы будете иметь право на вычет при покупке в будущем.
