Мой муж состоял в браке с другой женщиной на момент выплаты пая за кооперативную квартиру в 1981 г. В 1984 г. он развелся через ЗАГС без взаимных претензий и в том же году женился на мне. В 2014 г. он получил свидетельство о праве собственности на квартиру. Теперь он хочет передать квартиру по договору дарения мне и дочери. Имеет ли какое-то право на это жилье его первая жена? И если да, то как с наименьшими потерями выйти из этой ситуации.
Если паевой взнос за квартиру выплачивался из общего семейного бюджета супругов до расторжения брака, то квартира является их совместной собственностью. § Ст. 20 Кодекса о браке и семье РСФСР (он действовал до принятия в 1995 году Семейного кодекса РФ)
В вашем случае бывшая жена имеет право на квартиру независимо от того, кто был членом кооператива. Дата оформления свидетельства о праве собственности тоже не имеет значения.
Срок исковой давности по разделу имущества составляет три года. Но он начинается не со дня расторжения брака, а с момента, когда один из супругов узнал о нарушении своих прав.
Другими словами, бывшая супруга может узнать о дарении квартиры через месяц, а может только через несколько лет. И именно с этого момента начнет течь срок исковой давности, в течение которого она может предъявить иск о признании дарения недействительным и о разделе совместно нажитого имущества.
В этом случае по иску бывшей жены, признавая сделку недействительной, суд может разделить квартиру в равных долях между бывшими супругами. А передача квартиры дочери и вам будет аннулирована.
Оптимальный выход из этой ситуации найти крайне сложно. Муж может поступить по совести и произвести раздел квартиры с бывшей супругой. А может совершить сделку в надежде, что бывшая жена никогда не узнает о нарушенном праве или не сможет в суде доказать факт оплаты паевых взносов из совместного бюджета.
