Родители работали в колхозе, им достался земельный пай 4,3 га. Хотим сдать его в аренду, но колхоз отказывается его арендовать. Как быть?
Если земельным участком, который находится в общей долевой собственности пайщиков, пользуется колхоз и его руководство не желает заключить договор аренды с собственником .земельного пая, вам необходимо обращаться в суд. В исковом заявлении требуйте взыскать с колхоза в вашу пользу неосновательное обогащение в виде полученной колхозом прибыли от пользования вашей земельной долей. Для этого получите в сельхозуправлении местной администрации справку о том, что выращивал колхоз на поле, в которое входит ваша земельная доля, а также об урожайности этой сельскохозяйственной культуры в год получения урожая. Так как взыскать неосновательное обогащение вы можете за три последних года, то и справки надо получить за каждый.
Такие сведения можно получить и в управлении статистики. Необходима также справка о среднерыночной стоимости килограмма выращенной продукции в год получения урожая. Имея эти сведения, произведите расчет. Например, а 2016 г. с поля колхоз убирал пшеницу, урожайность которой составила 70 ц с гектара, а стоимость одного центнера равна 1000 руб. (70 х 4,3 х 1000 = 301 000 руб.). Однако колхоз для выращивания культуры использовал удобрения и средства защиты растений, труд механизаторов и горюче-смазочные материалы.
Бремя доказывания затрат хотя и лежит на ответчике, вам лучше обратиться к независимому оценщику, который рассчитает чистую прибыль, необходимую для производства пшеницы на ваших гектарах. В этом случае и справки оценщик запросит самостоятельно во всех организациях. Оплаченную вами стоимость услуг оценщика и государственную пошлину вы сможете в суде взыскать с колхоза.
Думаю, что в этом случае руководство колхоза сразу же захочется заключить с вами договор.
- Ст. 1105 Гражданского кодекса РФ
