С марта вступил в силу запрет на эксплуатацию частных домов, не поставленных на учет в Росреестре.
Жилой или садовый дом должен быть зарегистрирован как объект недвижимости в Росреестре, иначе с точки зрения закона он будет считаться самостроем. «Неузаконенное» строение вряд ли удастся газифицировать, а территория с самостроем при продаже стоит значительно дешевле, чем с узаконенной постройкой.
Кроме того, в здании, которое не существует с точки зрения закона, нельзя прописаться, а между тем сейчас закон вполне разрешает прописку в садовых товариществах.
Единственный минус зарегистрированного дома — он будет облагаться налогом на недвижимость, но это не те суммы, ради экономии которых стоит терпеть вышеперечисленные минусы.
Тем более что в последние годы государство декларирует активную борьбу с самостроем на частных участках, так что есть вероятность нажить проблемы с контролирующими органами — вплоть до предписания на снос строения и даже лишения его через суд.
Чтобы максимально надежно узаконить дачный домик, начинать процедуру надо еще до его возведения. Владелец обязан подать местным властям специальное уведомление, которое так и называется — «Уведомление о соответствии планируемого строительства».
В России до 2031 г. действует пакет законов о «дачной амнистии», который позволяет зарегистрировать уже имеющееся строение в упрощенном порядке. Поэтому проходить стандартную процедуру необязательно, постройку можно поставить на кадастровый учет и оформить в собственность безо всяких уведомлений. Однако есть одно большое «но».
Практика показывает: даже если частный дом «узаконен» через Росреестр, то есть признан объектом недвижимости, это еще не означает, что его строительство не могут признать незаконным.
Случаются казусы, связанные, например, с изменением правил землепользования и застройки по инициативе местных властей.
Если владелец делал все по стандартной процедуре, то местным властям гораздо сложнее оспорить законность строительства — ведь проверяли его именно они и целых два раза.
ГДЕ УЗНАТЬ, О ШТРАФАХ
Владельцы земельных участков теперь могут заранее узнать, грозит ли им штраф. Получить информацию об этом они могут в новом сервисе от Росреестра. Найти его можно в разделе «Деятельность», выбрав «Государственный земельный надзор».
Этот сервис позволяет землевладельцу в режиме конфиденциальности пройти самообследование участка на предмет возможных нарушений и получить рекомендации по их устранению.
Росреестр не будет инициировать проверку на основании результатов самообследования.
Если у гражданина есть в собственности дом или иное здание (сооружение), но на участок, где этот объект расположен, у него прав нет, на него возлагается обязанность оформить участок в собственность или в аренду. В противном случае его могут обязать через суд легализовать свое право на землю.
§ Федеральный закон от 26.12.2024 г. № 487-ФЗ