У меня квартира приватизирована со старшей дочерью в равных долях. Дочери 28 лет, она живет отдельно. Могу ли я купить у нее эту долю за материнский капитал?
- В вашей ситуации есть сразу два довольно сложных момента.
Во-первых, это приобретение жилья у старшего ребенка.
По закону жилье, приобретаемое за счет средств материнского капитала, должно быть оформлено в долевую собственность родителей и детей (в том числе совершеннолетних детей). Таким образом, ваша старшая дочь (наравне с другими детьми) имеет право на долю жилья, приобретаемого за счет материнского капитала.
При этом она сама является собственником и продавцом жилья, которое приобретается за материнский капитал. Это довольно спорные обстоятельства, при которых Пенсионный фонд, как правило, отказывает.
Но часто суды признают законной ситуацию, если совершеннолетний ребенок отказывается от доли жилья в пользу родителей и несовершеннолетних братьев и сестер. И по решению суда такие сделки с материнским капиталом допускаются (в том числе если продавцом выступает этот самый совершеннолетний ребенок). Таким образом, если ваша дочь напишет отказ, возможно, в суде у вас будут шансы на успех.
Но, как я уже отметила, в вашей ситуации есть и второй сложный момент — приобретение доли жилого помещения за счет средств материнского капитала.
Если доля в жилом помещении является изолированной и на нее имеется отдельное свидетельство о праве собственности — проблем с приобретением не возникнет. Но если приобретаемое помещение не изолировано, скорее всего, Пенсионный фонд откажет. Как показывает практика, через суд можно добиться разрешения на покупку непроходной комнаты в многокомнатной квартире. Но если речь идет о доле в однокомнатной квнртиро, даже через суд приобрести ее за материнский капитал будет очень сложно. В вашей ситуации положительный момош состо ит в том, что вторая часть квартиры уже принадлежит пам, го есть в итоге в собственности у вас окажется самостоятельное но мещение, а не доля (иными словами — будет иметь место улучшение жилищных условий).
§ Ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256- ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
