Удочери есть приватизированная квартира в поселке, но там нет никаких условий. Она хочет продать ее и купить квартиру в городе по ипотеке с использованием материнского капитала. Но органы опеки ей отказывают, мотивируя это тем, что будут ущемлены права детей. Говорят, что нужно сначала купить квартиру в городе, а только потом продавать ту, которая в поселке. Правы ли они?
■ Судя по всему, дети вашей дочери, так же как и она, являются собственниками квартиры в поселке. Поэтому для ее продажи необходимо согласие органа опеки.
Они обычно разрешают продажу при условии, что в новом жилище ребенок будет обеспечен не худшими условиями.
Что касается времени продажи и покупки нового жилья — тут тоже есть свои нюансы. Самая распространенная схема — это заранее или одновременно приобрести на имя ребенка другую квартиру или долю в ней. Другой вариант — перевести полученные от продажи деньги на счет ребенка и дать обязательство по приобретению ему квартиры через какое-то время (обычно в пределах 3 месяцев).
Но все-таки любой из вариантов нужно обсуждать и согласовывать с органами опеки, ведь именно они будут давать разрешение исходя из анализа вашей ситуации. Вашей дочери нужно постараться провести обе сделки одновременно или попытаться доходчиво объяснить органу опеки необходимость в отсрочке покупки.
- Ст. 37, 60 Гражданского кодекса РФ
ВНИМАНИЕ!
Обращаю ваше внимание на то, что с 1 января этого года все сделки с имуществом несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному заверению.