Моему сыну от бывшего мужа в наследство достался дом. Но в этом доме мы не живем, живем по соседству у моей матери. Хотела продать дом, нашла покупателя, но у меня затребовали справку от опеки, так как сын несовершеннолетний. Боюсь, опека не позволит. Можно ли обойти как-то это условие?
■ Продать недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, можно только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Это прямое указание закона, и обойти его никак нельзя. За незаконные сделки с имуществом вас могут привлечь к ответственности. Так что перед продажей обязательно нужно обратиться в орган опеки. Только если он разрешит, можно будет искать покупателя.
Такие требования к продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, введены не случайно. Закон защищает детей от возможных нарушений их прав. То есть продажа дома должна быть не вашим личным желанием, а необходимостью, должна нести пользу ребенку.
Если вы, продавая дом, купите другую, более подходящую жилплощадь и оформите ее на сына — опека может разрешить продажу. Вам нужно постараться обосновать, почему вы хотите продать дом и чем это будет полезно ребенку.
§ П. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ