У меня есть долг за муниципальную квартиру. Могут ли меня выселить?
- Выселить из муниципальной квартиры могут, закон такое допускает. Так, наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи могут быть выселены, если более 6 месяцев подряд без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Сама сумма долга значения не имеет.
- Ст. 90 Жилищного кодекса РФ
Выселяют должников исключительно через суд. При этом выселяемым жильцам обязательно предоставляется по договору соцнайма другое жилье. Его размер должен быть не менее 6 кв. м жилой площади на человека. Новое жилье обычно оказывается меньше и хуже прежнего. Как правило, это комната в общежитии.
Решение о выселении должно приниматься судом только в том случае, если у должника не было уважительных причин для неуплаты. К уважительным причинам относятся:
- длительные задержки выплаты заработной платы и пенсии;
- тяжелое материальное положение в связи с утратой работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые меры;
- болезнь нанимателя и членов его семьи;
- наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
На практике суды нередко идут навстречу должникам и предоставляют определенный срок погашения задолженности (в среднем 6-12 месяцев). Тем не менее случаи выселения все-таки есть, особенно в последние годы. Чтобы не подвергать себя риску, нужно стараться по мере возможности платить так, чтобы общий срок неуплаты не превышал 6 месяцев.
- П. 38 Постановления Пленума Верховного суда РФ от
- г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»
И важно помнить: выселение не освобождает от уплаты долга. Его все равно придется погашать.
С СОБСТВЕННИКАМИ ВСЕ ИНАЧЕ
Если жилое помещение, по которому скопились коммунальные долги, находится в собственности самого должника, ситуация разрешается иначе: на единственное жилье должника и членов его семьи взыскание не налагается.
- Ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ
А вот если кроме этого жилого помещения есть другое, то суд для погашения долгов вполне может наложить взыскание на него. В этом случае оно продается с торгов и за счет вырученной суммы уплачиваются долги. Никакое другое жилье соб- стеннику при этом не предоставляется.
КСТАТИ
В настоящее время широко обсуждается законопроект, предложенный Минюстом России, по которому единственное жилье собственника-должника перестанет быть неприкосновенным. То есть на торги могут выставить единственную жилплощадь, но при этом решающими будут такие факторы, как сумма долга, стоимость и площадь жилья. Если проект станет законом, мы обязательно расскажем об этом нашим читателям.
