Дочь развелась с мужем. Квартира у них приватизирована. В ней зарегистрировано 2 несовершеннолетних детей и дочь с зятем. Дочь хочет разделить квартиру, а зять не соглашается. Без его согласия продать квартиру не получается. Что делать?
У вашего зятя, как у долевого собственника, есть преимущественное право покупки доли, выставленной на продажу. Поэтому прежде чем продавать свою долю сторонним людям, ваша дочь должна письменно уведомить о продаже бывшего мужа и предложить ему совершить покупку. В уведомлении о продаже должны содержаться все условия продажи доли, включая цену.
Возможно, после получения такого уведомления ваш зять задумается о том, что с ним в квартире могут поселиться посторонние люди, и решит сам выкупить у вашей дочери ее долю или, наоборот, предложит ей выкупить его часть квартиры.
Если же в течение месяца после получения уведомления ваш зять не выкупит долю, ваша дочь может продавать ее посторонним людям. Никаких дополнительных согласий от бывшего супруга ей получать не нужно. Но продавать нужно только на условиях, предложенных второму собственнику, менять их нельзя,иначе придется повторно предлагать ему продажу на изменившихся условиях. Уведомление о продаже доли нужно направить заказным письмом с извещением о доставке.
- Ст. 250 Гражданского кодекса РФ
Обратите внимание: договор продажи доли квартиры обязательно удостоверяется у нотариуса. Так что с покупателем вашей дочери нужно будет обратиться к нотариусу. После удостоверения договора нотариус сам передаст сведения в Росреестр для регистрации права собственности.
- Ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
А если кроме вашей дочери и ее мужа в приватизации участвовали дети и им тоже принадлежат доли, продажа детских долей возможна только с предварительного согласия органа опеки и попечительства. В этом случае еще до направления уведомления о продаже долей вашей дочери нужно обратиться в орган опеки. Там разрешат продажу, если она будет производиться в интересах детей. Так что причину продажи нужно будет обосновать.
§ П. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ
