У сына аварийное жилье, он единственный собственник. У него есть жена и дети. Если он пропишет в эту квартиру жену и детей (несовершеннолетние, разнополые), то дадут ли им большую площадь при сносе дома? И как будет в дальнейшем, если, например, они разведутся и нужно будет делить квартиру?
■ Если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению из аварийного жилищного фонда, собственник может рассчитывать только на денежное возмещение. Ему не обязаны предоставлять другое жилье.
Другое жилое помещение может быть выдано только по соглашению между администрацией и собственником. Для обеих сторон это соглашение является добровольным.
- Ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ
Если многоквартирный дом включен в региональную адресную программу, то собственник может рассчитывать на денежное возмещение или другое жилье.
- П. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства
- Разд. 2 Обзора судебной практики(утв. Президиумом Верховного суда РФ 29.04.2014 г.)
Новое жилье в любом случае перейдет в собственность вашего сына. Что касается дополнительных комнат в новой квартире, то при переселении из аварийного дома закон не гарантирует улучшения жилищных условий.
Новая квартира должна быть равнозначной по площади, благоустроенной (применительно к конкретному населенному пункту) и находиться в том же городе, что и аварийное жилье. Разнополость членов семьи не учитывается при переселении.
- П. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ Единственное исключение — если местной администрацией в отношении граждан, стоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, принято решение одновременно переселить их из аварийного жилья и улучшить их жилищные условия.
Если квартира в аварийном доме получена в наследство, эти ограничения не действуют.
ВАЖНО!
Если ваш сын купил квартиру уже после признания дома аварийным, при расселении дома будут ограничения. Таким собственникам не положено равнозначное жилье. Они могут рассчитывать только на денежную компенсацию, и то в пределах расходов, которые понесли на приобретение квартиры.
Как я понимаю, жилье у вашего сына появилось еще до брака. А это значит, что при разводе квартира, выданная вместо аварийной, останется его личной собственностью и в разделе имущества участвовать не будет.
Если же аварийная квартира была куплена в браке и просто оформлена на вашего сына, она будет считаться совместной собственностью супругов. В этом случае при разводе новая квартира будет делиться поровну между мужем и женой. В суде размер долей может быть изменен.
- Ст. 34,36 Семейного кодекса РФ
