Продали однокомнатную квартиру за 1 млн 300 тыс. руб. Деньги вложили в покупку земли и строительство дома, который в БТИ оценили в 1 млн 500 тыс. руб. К дому подведены газ, вода, свет, но нет внутренней отделки и коммуникации не проведены. Но, когда мы подали декларацию о доходах, с нас потребовали за продажу квартиры уплатить налог в 39 тыс. руб. Правильно ли это?
Может ли суд повлиять на решение налоговой инспекции?
■ Да, налог вам начислили верно. 13% от 300 тыс. руб. (суммы, превышающей 1 млн руб.) — это 39тыс. руб.
Зато с суммы, потраченной на строительство нового дома, вы также можете получить имущественный вычет (до 13% от 2 млн руб.).
В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли в нем могут включаться:
• расходы на разработку проектно-сметной документации;
• расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
• расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке;
• расходы на приобретение дома, в том числе недостроенного;
• расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание их автономных источников;
• расходы на приобретение квартиры или прав на жилплощадь в строящемся доме;
• расходы на приобретение отделочных материалов;
• расходы на работы, связанные с отделкой квартиры.
§ Ст. 220 Налогового кодекса РФ
Главное, чтобы все ваши расходы были документально подтверждены.