У сына была квартира. После регистрации брака он ее продал и купил большую, взяв кредит на 450 ООО руб. Жена была созаемщиком. Они определили доли так: 3/4 его и 1/4 ее. Через год развелись. Детей у них нет. Коммунальные платежи и Ипотеку платит сын. Она после развода не снялась с регистрации, живет по другому адресу. Мы хотим ее выписать, но за это она просит вывести ее из договора ипотеки как созаемщика, даже написала заявление в банк (на долю невестка не претендует). Как добиться снятия с учета и вывода ее из договора по ипотеке?
■ Обычно банки очень неохотно идут на изменения договоров. Они мотивируют это тем, что исключение одного из созаемщиков может повлечь риски в погашении кредит Но через суд такие вопросы, как правило, решаются. Вашему сыну нужно подать исковое заявление об изменении кредитного договора в части исключения бывшей супруги из числа созаем- щиков.
В иске обязательно нужно указать, что при заключении кредитного договора супруги рассчитывали прожить долгую совместную жизнь, не думая о расторжении брака. Таким образом, в настоящее время они испытывают существенное изменение обстоятельств, которые могут служить основанием для изменения договора.
§ Ст. 451 Гражданского кодекса РФ
Там же укажите, что бывшая супруга поддерживает изменение договора и самостоятельно обращалась с этой просьбой в банк, но получила отказ.
При рассмотрении дела в суде существенным условием будет являться регулярность погашения кредита. Так что важно, чтобы ваш сын своевременно вносил все платежи.
Что же касается раздела квартиры, этот вопрос можно решить по соглашению между бывшими супругами. Например, жена дарит мужу свою долю квартиры, а тот взамен выплачивает денежную сумму в размере платежей, которые она внесла по кредиту. Такой договор можно оформить у нотариуса по месту жительства. Сыну и бывшей невестке нужно принести свои паспорта.
Если договориться не получится, то ваш сын имеет право потребовать раздела совместно нажитого имущества в судебном порядке. Если вся квартира будет переходить к нему, то он может требовать снятия бывшей жены с регистрационного учета.
§ Ст. 31 Жилищного кодекса РФ
А вот если какая-то доля квартиры за женой сохранится, лишить регистрации ее не получится. Поэтому внимательно отследите этот момент.