У моей знакомой накопился долг по оплате ЖКХ. Погасить его возможности нет. Могут ли ее выселить из квартиры за неуплату?
■ Для ответа на этот вопрос важно знать: находится помещение в собственности самого жильца или он живет в государственной (муниципальной) квартире по соцнайму. И в том и в другом случае есть свои нюансы. Давайте по порядку во всем разберемся.
Если квартира муниципальная, то нанимателя и членов его семьи могут выселить, если они не платили за коммуналку и жилье более 6 месяцев подряд без уважительных причин.
§ Ст. 90 Жилищного кодекса РФ
Выселение происходит после судебного решения, а жильцам обязательно предоставляют по договору coц «найма другое помещение. Его размер должен быть не менее б кв. м жилой площади на человека. Новое жилье обычно оказывается меньше и хуже прежнего. Как правило, это комната в общежитии.
Решение о выселении должно приниматься судом только в том случае, если у должника не было уважительных причин ввиду неуплаты.
Перечислим те причины, которые считаются уважительными:
- длительные задержки выплаты зарплаты и пенсии;
- тяжелое материальное положение нанимателя и членов его семьи в связи с утратой работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые меры;
- болезнь нанимателя и членов его семьи;
- наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
§ П. 38 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»
На практике суды нередко идут навстречу должникам и предоставляют определенный срок погашения задолженности (в среднем 6-12 месяцев). Тем не менее случаи выселения за неуплату все-таки есть. Чтобы не подвергать себя риску, нужно стараться по мере возможности оплачивать коммунальные услуги так, чтобы общий срок неуплаты не превышал 6 месяцев.
И важно помнить еще один момент: выселение не освобождает от уплаты долга. Его все равно придется погашать.
Если жилое помещение, по которому скопились коммунальные долги, находится в собственности должника, ситуация разрешается иначе. Так, из единственного жилья должника и членов его семьи выселить нельзя.
§ Ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ
А вот если кроме этого есть еще другое жилье, то его продадут с торгов, а вырученные деньги пойдут на погашение долга. Никакое другое жилье собственнику в этом случае не предоставляется.
