Считается ли переустройством или перепланировкой замена батарей на электрические конвекторы и надо ли согласовывать этот вопрос с администрацией города?
■ Давайте вначале разберемся, что же понимается под переустройством и перепланировкой.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменения, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. К таким работам относятся перенос и разборка перегородок, дверных проемов и т.д. Манипуляции с отопительными приборами не являются перепланировкой.
Но вот в отношении переустройства все не так просто. Закон закрепляет такое определение переустройства жилого помещения — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.
§ Ст. 25 Жилищного кодекса РФ
Как видите, ключевым моментом, как и при перепланировке, является внесение изменений в техпаспорт. Если внесение изменений в него не требуется, то работы не признаются переустройством и не требуют согласований с администрацией.
В техническом паспорте здания (строения), в разделе III «Благоустройство площади квартир здания и строения», приводится характеристика отопления квартир. В техническом паспорте жилого помещения (квартиры) также есть графа для описания вида отопления в квартире (раздел III «Техническое описание квартиры»),
§ Приложения 12 и 13 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ (утв. приказом Минземстроя РФ от 4.08.1998 г. № 37)
То есть в технических паспортах здания и квартиры нет как таковой исчерпывающей информации о количестве радиаторов, установленных в квартире, и их заводских характеристиках. Однако совершенно очевидно, что при смене источника тепла (изменении вида отопления) меняется техническое описание квартиры, поэтому необходимо вносить изменения в технический паспорт.
В этом случае согласование с органом местного самоуправления обязательно. При этом очень важно добиться от властей не устного, а письменного решения о согласовании.
Подойдите к этому вопросу со всей ответственностью. За самовольную смену отопления в квартире вас могут оштрафовать на приличную сумму.
