Организация как генподрядчик, осуществлявшая одновременно функции заказчика строительства в 2003 г. по двухстороннему договору подряда с нами, построила гаражи, но отказывается сдавать их в эксплуатацию. Ссылается на то, что она не являлась застройщиком. Что нам делать? Мы не можем оформить право собственности.
■ По закону для ввода объекта в эксплуатацию застройщик должен подать заявление о выдаче разрешения на ввод и предоставить пакет документов в компетентный орган. То есть ключевой фигурой является застройщик. К нему и нужно предъявлять соответствующее требование.
§ П. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ
Поэтому в первую очередь вам нужно выяснить, кто является застройщиком. Не исключено, что строительная организация им действительно не является. Обратитесь в местную администрацию, она может помочь вам с этой информацией.
Не зная всех нюансов, сложно оценить ситуацию и выбрать верный вариант ваших действий. Например, одним из них может стать подача в суд иска к застройщику об обязании сдачи объекта в эксплуатацию.
Для разрешения вашей проблемы нужно выяснить все условия, тщательно проанализировать документы. Обратитесь за помощью к местным юристам. Если вы в суде выиграете дело, то с ответчика сможете взыскать свои расходы, в том числе затраты на юридическую помощь. Удачи вам!