Я живу на последнем этаже. Управляющая компания (УК) сдала крышу в аренду операторам, которые планируют установить на ней сотовые вышки. Оказалось, что согласно протоколу собрания от 2021 г. собственники разрешили УК заключать любые договора. Но ведь крыша — это общее имущество жильцов многоквартирного дома (МКД). Как теперь быть?
■ Вы правы, крыша — это общее имущество МКД. Оно принадлежит всем владельцам помещений в доме. Выгода от его сдачи в аренду — это выгода собственников, а не УК.
Без решения собрания собственников УК не вправе предоставлять общее имущество кому бы то ни было как за плату, так и безвозмездно. На самоуправство можно жаловаться в Государственную жилищную инспекцию, прокуратуру или суд.
§ Ст. 30,36 Жилищного кодекса РФ
Но вы пишете, что решение собственников все-таки было. На общем собрании должно быть собрано не менее 2/3 голосов от общего числа всех владельце помещений в доме. Речь идет о голосах, а не о самих собственниках. То есть учитываются именно голоса, а не люди. Количество голосов каждого собственника пропорционально площади его квартиры.
Если решение принято и только после него был заключен договор с компанией, это законно. В таком случае отменить договор можно, только если признаете собрание нелегитимным.
Или докажете вред, который вашему здоровью или имуществу наносят установки. Либо дождитесь окончания срока, на который установлены вышки, и заявите о его прекращении, чтобы договор не пролонгировался на тех же условиях,
§ П. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ
Обычно деньги, полученные от сдачи в аренду общего имущества, идут на содержание дома и тем самым снижают бремя расходов каждого собственника или дают дополнительную возможность благоустроить дом (организовать детскую площадку во дворе, установить систему видеонаблюдения, пополнить фонд капремонта дома и т. д.).
Поэтому, отказываясь от вышек, будьте готовы, что такие сторонние средства уже не будут поступать на благоустройство и вкладываться придется своими деньгами.