Квартира с 1995 г. находилась в общей совместной собственности семьи из трех человек (бабушка, дедушка и я, внук). После смерти дедушки в 2004 г. его часть, после выделения долей, перешла по наследству к бабушке. После смерти бабушки в 2011 г. ее доля перешла по наследству ко мне, и я стал собственником всей квартиры. Если я сейчас продам жилье, надо ли платить налог?
■ Нет, не надо. Вам повезло. Ведь, как мы не раз писали, при продаже квартир и комнат стоимостью меньше 1 млн руб. или находившихся в собственности более 3 лет налог не платится.
§ Ст. 217, 220 Налогового кодекса РФ
Объясню, почему это ваш случай. Дело в том, что моментом возникновения права собственности у участников общей долевой собственности на квартиру является момент первоначальной регистрации права собственности на эти квадратные метры.
§ Ст. 235,131 Гражданского кодекса РФ
Поскольку часть жилья принадлежала вам (независимо от изменения состава собственников и размера долей в праве собственности) более трех лет, то доходы, полученные от продажи вашей квартиры, не будут облагаться налогом.
§ Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов РФ от 13.06. 2012 г. № 03-04-05/7-725
