В феврале прошлого года в Воронеже умерла моя мама, оставив мне в наследство квартиру. Моя тетя согласилась продать ее по доверенности, поскольку я сижу с ребенком и мне тяжело ездить из Москвы. В конце прошлого года она продала квартиру за 2 млн руб., из них мне перевела на счет 1 млн 500 тыс. руб., 500 тыс. руб. самовольно оставив себе как вознаграждение. При этом она говорит, что я обязана еще заплатить 13% от 2 млн руб. налога. Кто должен платить его?
■ Если вас в первую очередь интересует налог, то в этом плане верно то, что платите его вы.
Поскольку жилье было в собственности менее 3 лет, налог платится с суммы, превышающей 1 млн руб.
Но я бы на вашем месте не оставлял как есть ситуацию с тетей. Если вознаграждение не обговаривалось и никакого договора поручения не было, то деньги она присвоила себе незаконно. Это называется «неосновательное обогащение».
§ Ст. 1102 Гражданского кодекса РФ
Если устно добиться возврата денег не удастся, можно обратиться в суд. Да, родственные отношения пострадают, но там, где речь о больших деньгах, о них забывают многие, и первой это сделала ваша тетя. Довольно важным моментом является содержание вашей доверенности. Если в ней написано, что тетя может продать по цене по своему усмотрению, то дела ваши хуже, чем если в доверенности указано, что продать квартиру нужно за 2 млн руб.
Не будет лишним связаться с покупателем квартиры или иным образом получить копию договора купли-продажи. В нем будет написана сумма, за которую квартира продана. Если там указано, что квартира ушла за 2 млн руб., это подтверждает, что тетя обогатилась за ваш счет. Остаток суммы вам необходимо взыскать с нее путем подачи иска в суд о неосновательном обогащении.
ПРИМЕР РАСЧЕТА
Сумма продажи: 2 млн руб.
Расчет налога: (2 МЛН руб. -1 МЛН руб.) X 0,13 = 1 МЛН руб. X 0,13
= 130 тыс. руб.
