Получила в наследство металлический гараж и автостоянку. Какие документы мне должны при этом выдать?
■ Металлический гараж не является объектом недвижимости, и на него право собственности отдельно не оформляется. Но оформлению подлежит земля под ним.
Если права на землю были зарегистрированы в Росреестре, то нотариус сделает запрос в реестр и получит необходимые сведения. Оформление права не представляется сложной проблемой.
Если же у прежнего владельца (вашего отца) права оформлены не были и, например, земельный участок под гараж был предоставлен ему в рамках распределения между членами гаражного кооператива или при иных обстоятельствах, то вам нужны документы-основания.
К ним относятся:
• протокол общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гаражей (земельных участков);
• договор аренды земельного участка и т. д.
В дальнейшем оформление возможно в рамках «гаражной амнистии».
§ Ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ
Главное, что вам придется сделать для оформления земли, — доказать, что земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу, а затем и его членам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, т. е. до 30 декабря 2004 г.
§ Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты…»
На этапе принятия наследства следует указать факт наличия гаража, чтобы в дальнейшем нотариус смог сделать запросы в различные органы для поиска документов-оснований.