Я более 20 лет прописан в квартире отца, приобретенной им в собственность. Проживаю там постоянно, плачу коммуналку. Отец умер. Завещания нет, в наследство я не вступал.
Являюсь ли я наследником? Насколько понимаю, такие квартиры переходят в собственность государства, значит, я могу остаться на улице, потому что другого жилья нет.
Выписку из Единого государственного реестра налогоплатещиков (ЕГРН) получить не удалось. По запросу на «Госуслугах» выдается: «Неправильный кадастровый номер», «Объект не найден».
Договор купли-продажи (с собственником, который умер), передаточный акт, свидетельство о государственной регистрации права — в наличии.
■ Так как вы продолжили жить в квартире, платить по счетам и заботиться о жилье, переживать вам не нужно. Квартира к государству не перейдет. Объясню, почему.
Для принятия наследства существует 2 способа:
• подача заявления нотариусу;
• фактическое принятие наследства.
Второй способ — это принятие наследства без обращения к нотариусу за счет того, что наследник начинает владеть имуществом: ухаживает за квартирой, оплачивает расходы на содержание, принимает меры по сохранению имущества и т. д.
Данное правило применимо именно к родственнику, а не к постороннему человеку. Скажем, если соседка начнет ухаживать за квартирой и жить в ней, фактически наследство она не примет.
Таким образом, квартира уже стала вашей, выморочным имуществом она не является и к муниципальным властям не перейдет.
Более того, принятие части наследства означает принятие его целиком. То есть можно не ухаживать за квартирой, но принять вклады либо оплатить долги, и это будет означать, что фактически принято все наследство.
Либо, наоборот, ухаживая за квартирой, вы принимаете не только ее, но и другое имущество, которое отведено вам в наследство по закону или завещанию, например вклады.
ВАЖНО!
Получение компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
§ Ст. 1153 Гражданского кодекса РФ
§ П. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»
После фактического принятия вы можете владеть имуществом как своим, но для продажи придется посетить нотариуса и получить у него свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.