Мы с женой разводимся. У нас двое детей. Во время брака мы купили квартиру и машину. До свадьбы у меня была двухкомнатная квартира. Решили, что в купленном во время брака жилье жена останется жить с дочкой, а мою двушку мы разменяем на две однокомнатные. Это нужно делать через суд или нет? Как правильно сделать обмен жильем?
■ Прежде всего вы должны понимать, что двухкомнатном квартира — это ваше личное имущество: поскольку вы приобрели ее до брака, у жены нет прав на него. § Ст. 36 Семейного кодекса РФ
То есть по закону вы можете оставить это жилье себе. А поделить с бывшей супругой только общее имущество (квартиру купленную в браке, и машину). Но решать, в общем то, вам.
Когда определитесь с разделом и придете к единому мнению, то в суд обращаться не нужно, достаточно заключить письменное соглашение. Этот документ можно подписать еще до расторжения брака. Заверять у нотариуса его не обязательно.
§ Ст. 38 Семейного кодекса РФ
Но учтите, если при разделе изменится собственник квартиры, указанный в свидетельстве о праве собственности, то нужно будет обратиться в Росреестр для перерегистрации.
Если вы осознанно хотите поделить свою личную двушку, это ваше полное право. Но в таком случае нужно действовать несколько иначе. Вам нужно заключить указанное выше соглашение о разделе совместного имущества (квартиры и машины). А двухкомнатную квартиру придется разменивать отдельно. Дело в том, что ее собственником являетесь только вы. Для начала вам нужно разменять это жилье (по договору мены). Затем одну из новых квартир подарить бывшей супруге или детям. Можно, например, подарить им квартиру в равных долях. Или можете продать жилье и на вырученные деньги купить квартиры себе и бывшей семье. Тут вы вольны выбирать любой удобный вам способ.
Самое главное правило: договоры купли-продажи, дарения, мены квартиры заключаются в письменной форме. Можно заверить их у нотариуса (не обязательно, по вашему усмотрению). Затем с заключенным договором нужно обратиться в Росреестр для регистрации.
