Год назад мы купили квартиру за 2 млн 500 тыс. руб. Часть была оплачена за счет материнского капитала. Сейчас я продаю эту квартиру за 3 млн руб. Как будет считаться налог?
■ При определении размера суммы, которая будет облагаться налогом, вы вправе получить вычет в размере 1 ООО ООО руб. Эта сумма не будет облагаться налогом, а с оставшихся цифр вы заплатите 13%. Также вместо этой льготы вы вправе применить другую схему: вычесть из суммы, которую вы получили от покупателя, размер ваших расходов на покупку этой квартиры.
Поскольку суммы субсидий и (или) материнского капитала, направленные налогоплательщиком на приобретение недвижимого имущества, являются его расходами, то при продаже жилья вы можете уменьшить налог, включив ваши расходы, в том числе средства единовременной субсидии или материнского капитала.
§ Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 10.07.2014 г. № 03-04- 07/33669
В таком случае вы просто заплатите налог с чистой разницы между суммой покупки и продажи. Например, раз вы продаете квартиру за 3 млн, а покупали за 2 млн 500 тыс. руб., то налогом будет облагаться только 500 тыс. руб. (вы заплатите 13% от 500 тыс. руб., это 65 тыс. руб.).
