Если в доме на 1-м этаже располагается продовольственный рынок, то как должны владельцы оплачивать общедомовые нужды — такие как водо- и электроснабжение и отопление? Со стороны входа на рынок находятся 5 мусорных баков в необорудованном месте. После выходных там чуть ли не свалка. На каком расстоянии от стены дома должны находиться мусорные баки, каково может быть их количество, как часто должны убирать их и территорию рядом с ними? Или общедомовой считается территория только со стороны подъездов?
Платить за общедомовые нужды обязаны все собственники помещений в многоквартирном доме. Это требование относится как к собственникам жилых, так и нежилых помещений.
- Ст. 39 Жилищного кодекса РФ
Так что при расчете общедомовой платы весь расход должен распределяться между собственниками квартир и собственниками нежилых помещений. Затребуйте в управляющей компании (УК) письменный расчет этой платы. Если она распределяется только на жилые помещения — это неправомерно. Требуйте от УК перерасчета.
Что же касается контейнеров для мусора, с ними дело обстоит так. Площадки для установки контейнеров должны быть удалены от домов на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м. Размер площадок должен быть рассчитан на уртановку необходимого числа мусорных баков, но не более 5.
При этом в исключительных случаях (когда нет возможности соблюсти эти расстояния) по решению специальной комиссии контейнеры могут быть установлены на меньшем расстоянии от дома. Узнать о наличии такого решения можно в местной администрации.
- П. 2.2.3 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»
При хранении отходов в контейнерах должна быть исключена возможность их загнивания и разложения. Поэтому срок хранения в холодное время года (при температуре -5° и ниже) должен быть не более трех суток, в теплое время (при температуре свыше +5°) — не более одних суток (ежедневный вывоз). Конкретная периодичность вывоза твердых бытовых отходов устанавливается по согласованию с местными учреждениями санитарно-эпидемиологической службы. Уточнить эти сроки также можно в администрации.
- П. 2.2.1 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»
Общедомовой территорией считается тот участок, который отнесен к дому согласно плану. Но сбор твердых бытовых отходов должен соответствовать СанПиН в любом случае, будь то придомовый или обычный городской участок, прилегающий к дому.
С жалобой на ненадлежащую уборку отходов вы можете обратиться все в ту же администрацию. Или можно начать с письменного обращения к руководству компании, которая занимается вывозом мусора.
