Мы с мужем, будучи в браке, полностью выплатили пай за квартиру. В 1996 г. муж умер. У него от предыдущих браков есть 2 дочери, с ним при жизни они не общались и не помогали. Нотариус разделил квартиру на 3 доли: 2/3 мне и по 1 /6 дочерям. Со дня смерти мужа прошло 19 лет. Все эти годы я сама оплачиваю квартиру и ремонтирую ее. Скажите, могу ли я квартиру полностью оформить на себя по приобретательной давности?
- Вынуждена вас огорчить: оформить квартиру в свою собственность у вас не получится. Одним из важнейших условий приобретательной давности является незнание, что имущество принадлежит какому-то другому человеку.
Поскольку вы собственник 2/3 квартиры, то еще с момента оформления своей доли знали, что остальная часть квартиры вам не принадлежит.
То, что вы оплачиваете все услуги и несете другие расходы на поддержание квартиры, также не является основанием возникновения права собственности на всю квартиру. Но вы можете потребовать с падчериц компенсацию расходов на квартиру, которые причитаются на их доли. Период, за который можно требовать компенсацию, — три последних года.
Также с падчериц вы можете потребовать оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды, плату за уборку общедомового имущества, оплату капитального ремонта общего имущества дома, плату за вывоз мусора и за отопление — эти траты не зависят от проживания в квартире, и собственники должны за них платить.
Вы можете обратиться в суд для взыскания компенсации или попробовать решить этот вопрос без суда. Предъявите падчерицам письменные претензии с требованием возместить вам произведенные вместо них траты. К претензиям приложите расчет долга.
Направьте письма по почте заказными отправлениями с описью вложения. Может быть, уже на этой стадии получится возместить свои расходы.
