Я подарила пасынку 1/3 дома. Жить с ним под одной крышей стало невозможно, и я ушла на квартиру. Подскажите, каким образом я могу вернуть себе жилье?
- Отменить дарение дома (или его доли) очень сложно. Для этого должны быть очень веские основания:
- если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или жизнь его близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- если одаряемый так обращается с подаренной вещью, что создает угрозу ее утраты;
- если даритель переживет одаряемого (только при наличии такого условия в договоре дарения).
- Ст. 578 Гражданского кодекса РФ
Как я понимаю, таких оснований у вас нет. Так что отменить дарение, к сожалению, не удастся. Но решить проблему все-таки можно.
Так как у вас есть своя доля в доме, вы имеете право проживать в нем и распоряжаться по своему усмотрению. Если жить совместно с пасынком вы не хотите, вариантом решения проблемы может стать продажа вашей доли.
Но надо помнить, что у пасынка как у долевого собственника есть преимущественное право покупки вашей доли. Поэтому прежде чем продавать ее сторонним людям, нужно письменно уведомить пасынка о продаже и предложить ему купить вашу долю.
В уведомлении о продаже должны содержаться все условия продажи доли, включая цену. Если в течение месяца после получения уведомления пасынок не выкупит вашу долю, ее можно продавать посторонним людям. Нарушать эту процедуру ни в коем случае нельзя, она является обязательной для продажи долевой собственности.
Возможно, после получения такого уведомления пасынок задумается о том, что вы можете продать свою часть дома посторонним людям. Тогда, может быть, вы найдете с ним какой-то компромисс в отношениях, и продажа вашей доли не потребуется. Или же он сам решит выкупить вашу долю, чтобы она не перешла к кому-то другому в собственность, и вы получите деньги для решения своего жилищного вопроса.
- Ст. 250 Гражданского кодекса РФ
Вторым вариантом выхода из ситуации может стать обращение в суд с иском об устранении препятствий в пользовании домом.
В этом случае в суде вы можете добиться решения, по которому вашему пасынку будет предписано прекратить чинить вам препятствия в проживании. Такой иск есть смысл подавать, если пасынок действительно создает для вас какие-то неудобства.
Если же дело не в пользовании самим домом, а в личных разногласиях по другим вопросам, такой иск будет подавать бессмысленно.