КАК ВЕРНУТЬ СЕБЕ ПОДАРЕННЫЙ ДОМ?

Я подарила пасынку 1/3 дома. Жить с ним под одной крышей стало невозможно, и я ушла на квартиру. Под­скажите, каким образом я могу вернуть себе жилье?

• Отменить дарение дома (или его доли) очень сложно. Для это­го должны быть очень веские основания:
• если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или жизнь его близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• если одаряемый так обращается с подаренной вещью, что создает угрозу ее утраты;
• если даритель переживет одаряемого (только при наличии такого условия в договоре дарения).
• Ст. 578 Гражданского кодекса РФ

Как я понимаю, таких оснований у вас нет. Так что отменить да­рение, к сожалению, не удастся. Но решить проблему все-таки можно.

Так как у вас есть своя доля в доме, вы имеете право прожи­вать в нем и распоряжаться по своему усмотрению. Если жить со­вместно с пасынком вы не хотите, вариантом решения проблемы может стать продажа вашей доли.

Но надо помнить, что у пасынка как у долевого собственника есть преимущественное право покупки вашей доли. Поэтому прежде чем продавать ее сторонним людям, нужно письменно уведомить па­сынка о продаже и предложить ему купить вашу долю.

В уведомлении о продаже должны содержаться все условия продажи доли, включая цену. Если в течение месяца после по­лучения уведомления пасынок не выкупит вашу долю, ее можно продавать посторонним людям. Нарушать эту процедуру ни в коем случае нельзя, она является обязательной для продажи до­левой собственности.

Возможно, после получения такого уведомления пасынок за­думается о том, что вы можете продать свою часть дома посторонним людям. Тогда, может быть, вы найдете с ним ка­кой-то компромисс в отношениях, и продажа вашей доли не по­требуется. Или же он сам решит выкупить вашу долю, чтобы она не перешла к кому-то другому в собственность, и вы получите деньги для решения своего жилищного вопроса.

• Ст. 250 Гражданского кодекса РФ

Вторым вариантом выхода из ситуации может стать обращение в суд с иском об устранении препятствий в пользовании домом.

В этом случае в суде вы можете добиться решения, по которому ва­шему пасынку будет предписано прекратить чинить вам препятствия в проживании. Такой иск есть смысл подавать, если пасынок дей­ствительно создает для вас какие-то неудобства.

Если же дело не в пользовании самим домом, а в личных раз­ногласиях по другим вопросам, такой иск будет подавать бессмысленно.