В 2006 г. с гражданским мужем приобрели дом. Сделали к нему пристройку для газификации. Теперь эта пристройка переоборудована под кухню и санузел. Семейная жизнь у нас не сложилась, так что сожитель через суд выделил себе долю в доме. При разделе учитывалась не только жилая площадь дома, но и кухня с санузлом. Разве это правильно? В итоге от жилого помещения мне досталась только комната в 9 кв. м, где нет ни одного окна, выходящего на улицу.
Раздел жилых помещений, находящихся в долевой собственности, дается нелегко. Случаи, когда все собственники пожимают друг другу руки и мирно подписывают соглашение, к сожалению, редки.
В законе нет оговорок — разделу подлежит весь объект недвижимости. То есть как жилые, так и вспомогательные (подсобные) помещения. Если, например, доли равны, то в идеале у каждого из собственников после раздела должны быть равные площади комнат и равные площади всех остальных помещений.
При этом раздел дома в натуре допускается лишь в том случае, если в результате у каждой выделившейся части будет отдельный вход и автономные газо-, водо-, электро- и теплоснабжение.
Равные по площади помещения — это то, к чему нужно стремиться в ходе раздела. На деле же обеспечить такое равенство проблематично. Кому-то достанется больше жилых помещений,
кому-то — вспомогательных.
- П. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ
Если обнаруживается несоразмерность в площадях или стоимости выделенного имущества, то обделенная сторона может просить выплатить ей денежную компетенцию так что, если вы считаете, что дом поделили неправильно, обращайтесь на них в суд с требованием о перераспределении долей или выплат вам компенсаций.
