Я пенсионерка и инвалид II группы. Имела частный дом, где жила с рождения и до 2014 г., пока дом не сгорел по неизвестным причинам. Мне дали комнату в коммунальной квартире и временную прописку на 1 год. В настоящее время прописана до конца 2024 г. Я несколько раз обращалась в администрацию по вопросу постоянной прописки, но мне отвечают, что я не малоимущая, и отказывают. Могут ли мне дать постоянную регистрацию? Могу ли я стать собственником комнаты, в которой живу? Положена ли мне отдельная квартира?
■ ЕСЛИ ЖИЛЬЕ МУНИЦИПАЛЬНОЕ
Когда сгоревшее жилье в социальном найме, все вопросы с предоставлением крыши над головой должна решать местная администрация. Пострадавшим нанимателям обязаны дать жилое помещение также в соцнаем. Исключение — если они сами стали виновниками пожара. В этом случае через суд нанимателей могут лишить права на жилплощадь.
Ст. 91 Жилищного кодекса РФ
ЕСЛИ В СОБСТВЕННОСТИ
А вот если жилье в собственности у пострадавших, все значительно сложнее. Собственник сам несет бремя рисков. Поэтому предоставлять ему новое жилое помещение вместо сгоревшего администрация не обязана. Единственное, на что
можно рассчитывать, — это компенсация при выкупе земельного участка. Да и то это возможно, только если муниципалитет решит приобрести его для своих нужд, принудить его к выкупу нельзя.
Пострадавшие жильцы могут требовать возмещения убытков с виновника пожара.
Пострадавшим собственникам муниципалитет может помочь с временным жильем — дать им на какой-то период крышу над головой. Делать это администрация, к сожалению, не обязана, она лишь может помочь, если есть возможность. Но в любом случае временное жилье — это помощь только на какой-то определенный срок, а не навсегда и не вместо сгоревшей собственности. Поэтому требовать постоянной регистрации по месту проживания в том помещении, которое вам выдали, вы не можете.
Приватизировать комнату тоже не получится, т.к. выдана она вам не в социальный наем, а во временное пользование. Приватизация распространяется только на соцнаем.
- Ст. 1064 Гражданского кодекса РФ
Отказ администрации в выдаче жилья в соцнаем или в постановке на учет нуждающихся из-за того, что у вас нет статуса малоимущей, обоснованный. Этот статус действительно необходим. Инвалидность не дает такого права. Как видите, все упирается в то, что вы официально не малоимущая.
Предполагаем, что вас не признают малоимущей, так как, скорее всего, есть еще какое-то имущество, которое учитывается в ваших активах. Может быть, это земельный участок под сгоревшим домом, гараж, вклады в банках и т.д. Если насчет земли и другой недвижимости мы угадали, подумайте об их продаже, это улучшит ваше финансовое положение. Вырученные деньги сможете пустить на наем жилья или на первоначальный взнос для ипотеки. Присмотритесь к ипотекам, сейчас банки дают много возможностей и льгот. Есть и государственные программы, например для сельчан.
Также хочу предупредить: если вы откажетесь от имущества (земли, например) даже бесплатно, вас не признают малоимущей, т.к. расценят это намеренным ухудшением своего положения.
ЧЕМ МОГУТ ПОМОЧЬ И В ЧЕМ ОТКАЖУТ
Еще хочу вам посоветовать подать письменное обращение в местную администрацию с просьбой адресной социальной
помощи. Ее могут предоставить местные власти жителям, оказавшимся в трудной ситуации. Нуждаемость оценит специальная комиссия, которая вынесет вердикт (могут помочь деньгами, материалами для строительства нового дома, одеждой, продуктами, временным жильем на период, пока вы не встанете на ноги, и т.д.).
