У дочки есть сын, инвалид I группы, ему 21 год, умственная отсталость в тяжелой форме. Органы опеки спрашивают, есть ли у него доля в квартире. О какой доле может идти речь, если у дочери еще ипотека не выплачена?
■ Возможно, ваша дочь при покупке квартиры вложила маткапитал? Тогда жилье должно оформляться в общую собственность родителей и детей (и младших, и старших). Размер долей каждого определяется по соглашению, это не обязательно должны быть равные доли. По закону в течение 6 месяцев после погашения ипотеки родители обязаны выделить детям доли.
§ П. 15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862)
Сделать это можно и раньше, правда, только если банк даст свое согласие.
§ Письмо Росреестра от 30 августа 2022 г. № 14-7422-ТГ/22
Если опека настаивает на выделении долей до погашения ипотеки, пусть дочь предоставит справку о том, что ипотека еще не погашена. Также можно сослаться на указанный выше пункт закона.