В свое время брат приобрел квартиру. Но он умер. Я попыталась узнать, зарегистрировал ли он право собственности, и подала обращение в Росреестр. В Росреестре данных не оказалось, и меня перенаправили в Роскадастр.
В ответ на вопрос мне прислали выписку от 2019 г., в которой значилось: На момент подписания запись не погашена. Подскажите, пожалуйста, что означает запись не погашена?
■ Скорее всего, речь идет о записи о погашении ипотеки. Она проставляется на основании справки из банка о выплате суммы кредита.
До выплаты ипотечного кредита на квартиру накладывается обременение. Если кредит выплачен, обременение можно снять в МФЦ или в интернете через сайт Росреестра при наличии квалифицированной электронной подписи.
Если на момент смерти брат не успел расплатиться по кредиту, долг по нему переходит к наследникам.
Если брат заключил страховой договор, то можно попробовать за счет страховых выплат погасить ипотеку.
В данный момент квартира находится в залоге у банка. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется и передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию или его наследнику.
§ Ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)
Семейный юрист в Новокузнецке, бесплатная консультация, звоните!