После смерти моего брата остался муниципальный земельный участок. Брат оформить его в собственность не успел. Его жена претендует на оставшиеся после его смерти квартиру и землю.
Мне ее требования кажутся неправомерными, потому что она в квартире последние 1,5 года не живет и землей не пользуется. Как понять, на что она имеет право? Ведь у моего умершего обрата стался сын и есть еще один родной брат.
Если отсутствует завещание, то наследование происходит в порядке очередности.
Наследниками первой очереди являются дети, супруг или
супруга и родители умершего.
Ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ
Они имеют право на получение наследства в равных долях. Но есть одна очень серьезная особенность, которая равенство нарушает.
Если наследником является супруга или супруг, то могут требовать выделения им супружеской доли. То есть доли, которая получилась бы при разделе имущества при жизни.
Ст. 1150 Гражданского кодекса РФ
Разделу подлежит имущество, приобретенное в период брака. Таким образом, супруга вашего брата имеет право претендовать на половину квартиры или дома.
А оставшаяся половина уже будет делиться в рамках наследства поровну между супругой и сыном покойного.
Что касается наследования прав по договору аренды земельного участка, в случае смерти человека, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследникам, если договором не предусмотрено иное.
Наследование права аренды земельного участка по закону предполагает, что, если завещание покойным оставлено не было, права на аренду переходят к наследникам первой очереди, т. е. супругу (супруге), детям, родителям.
Если же завещание было составлено, то наследодатель, как правило, самостоятельно определяет, кому и в каких долях переходят его права аренды после смерти.
В обоих случаях заинтересованным лицам необходимо учитывать условия договора аренды и возможные ограничения, установленные арендодателем или законом.
§ Ст. 617 Гражданского Кодекса РФ
Юрист по наследству в Новокузнецке. Консультация. Звоните !