В этом году для владельцев частных домов и дачных участков вступил в силу ряд законодательных изменений. Нововведения направлены на ужесточение контроля за состоянием земель и правовой регистрацией объектов недвижимости.
ФАЗЕНДА В ПОДАРОК
Вступили в силу новые правила оформления договоров дарения недвижимости. Теперь обязательным требованием станет нотариальное заверение таких сделок.
Ранее люди могли выбирать между нотариально заверенным договором и соглашением в простой письменной форме, что позволяло избежать дополнительных расходов на услуги нотариуса, но создавало условия для мошенничества.
Теперь зарегистрировать переход права собственности можно только на основании договора, заверенного нотариусом. В противном случае сделка будет считаться недействительной. Рассмотрим подробнее.
Что такое дарственная на дом и участок
Дарственной в просторечии называют договор дарения, когда один человек безвозмездно передает все права на недвижимость другому.
Ключевой момент — безвозмездность. Если в сделке фигурирует денежное или иное вознаграждение задом и земельный участок, речь уже будет идти не о дарении, а о другой форме сделки.
§ Гл. 32 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ)
Тонкости сделки
1 Подарить можно только недвижимость, которая находится в собственности дарителя. Имущество, которое принадлежит несовершеннолетним или недееспособным собственникам, не может быть подарено от их имени опекунами или законными представителями.
2 Нельзя оформить дарственную на участок, который взят в аренду или принадлежит муниципалитету.
§ Ст. 575 ГК РФ
3 Дарение — двусторонняя сделка и законно только в случае, когда даритель согласен передать имущество, а одариваемый — его принять. Без согласия одариваемого процедура невозможна.
4 Дарение имущества, которое находится в совместной собственности, возможно только по согласию всех собственников.
§ Ст. 576 ГК РФ
5 Договор дарения дома и участка заключается только в письменной форме и обязательно удостоверяется у нотариуса.
§ Ст. 574 ГК РФ
6 Регистрация договора дарения дома в Росреестре не требуется — ведомство фиксирует только переход прав. Если на участке есть другие строения, они передаются вместе с ним и тоже перечисляются в договоре с указанием их характеристик.
ВАЖНО!
Если строение не поставлено на кадастровый учет и не имеет номера, с точки зрения закона оно не существует, и официально оформить дарение такого дома или бани нельзя. Если имущество находится в залоге (служит обеспечением по кредиту), это обязательно должно быть упомянуто в его описании.
Стоимость оформления дарственной у нотариуса зависит от региона.
• В Московской области, например, при дарении дома нотариусу придется заплатить 8000 руб. при оформлении договора между близкими родственниками и 10 000 руб., если недвижимость дарится иным лицам.
• В Ленинградской области расценки на оформление дарственной на дом и участок те же.
• В Архангельской области дарственная между близкими родственниками обойдется в 13 ООО руб., «несемейная» — в 15 300 руб.
Предельные размеры суммы установлены для каждого субъекта Федеральной нотариальной палатой. Узнать точную стоимость можно в органах местной власти.
Кроме того, придется оплатить и федеральный тариф:
• для родственников — 0,3% суммы договора, но не менее 200 руб.;
• для прочих — 1 % суммы, но не менее 300 руб.
Государственную пошлину за регистрацию перехода прав в Росреестре платит одариваемый, когда оформляет участок и дом «на себя». С этого года размер пошлины за каждый объект недвижимости — 700 руб.
Для оформления подаренного дома и участка можно обратиться во многофункциональный центр (МФЦ) или подать документы через «Госуслуги». Росреестр внесет новые данные в ЕГРН — с этого момента собственником дома и участка по дарственной будет считаться одариваемый.