Мне 77 лет. Мы втроем живем в квартире: я, дочь и внук (18 лет). Дочка надумала выйти замуж за приезжего, он хочет у нас прописаться. Я думаю завещать квартиру дочке. У меня еще сын есть, но живет далеко от нас. Если со мной что-то случится, кто получит квартиру и в каких долях? Будет ли зять иметь право на мое жилье? Как я еще могу передать квартиру дочке?
Вы не указали главное — кому принадлежит квартира. Завещать свои квадратные метры вы можете, только если это ваша собственность. Если вы приватизировали жилье, то регистрировать кого-то в квартире, кроме своих несовершеннолетних детей, дочь без вашего согласия не сможет.
Если будет завещание на дочь, то она и должна получить наледство. Но, если на момент вашей смерти, ваш сын будет пенсионером по старости (60 лет) или инвалидом, то он будет иметь право на обязательную долю в размере 1 /2 от законной доли. То есть сыну достанется 1 /4 квартиры.
Если же вы хотите, чтобы вся квартира целиком досталась дочке, то можно оформить на нее договор дарения. Но прежде чем дарить жилье, десять раз подумайте, ведь есть вероятность на старости лет оказаться без квартиры, на улице, так как дочь с новым мужем смогут вас потом на законных основаниях лишить крыши над головой.
Есть еще один вариант — заключить с дочкой договор ренты. Но здесь другая опасность — ее муж потом у дочери сможет забрать половину квартиры как нажитую в период брака.
Вывод из всего вышесказанного такой: если вы завещаете или подарите квартиру дочке, то ее новоиспеченный муж на жилье прав иметь не будет. Но вот если вы заключите договор ренты, то потом, при разводе, он сможет отсудить половину квартиры, так как она будет считаться общим имуществом супругов.
Поэтому составляйте завещание и живите долго!
