Я пенсионерка, есть два сына от первого брака. Со вторым мужем мы прожили 32 года. Я получила квартиру, приватизировали ее на троих: меня, второго мужа и младшего сына. Старший к тому времени выписался. Также в 1988 г. я получила садовый участок, мы построили на нем дом. Дача оформлена на меня. У мужа в 2002 г. обнаружили рак, 11 января этого года он умер. С 2010 г. супруг практически не вставал с постели. От первого брака у мужа есть дочь, которая очень богато живет в Майкопе, ей 51 год. Он написал на нее завещание. Как будет поделено имущество?
— Вы видели завещание?
— Нет, не видела, но дочь мужа сказала мне о нем по телефону.
— Не верьте всему, что вам говорят. Вы обращались к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти мужа?
Да я уже приняла наследство.
Нотариус сказал вам о завещании?
— Нет.
— Тогда живите спокойно и ничего не предпринимайте. Все, что нужно, вы уже сделали. Ведь возможно, что завещания вообще нет, а если оно и существует, то не факт, что его правильно оформили. Если же завещание появится, то вам нужно обязательно посмотреть: дату составления, место оформления, кто заверил, обратите внимание, действительно ли это подпись вашего супруга. В случае сомнений сразу же обращайтесь в суд с иском о признании документа недействительным.
Также посмотрите, что именно завещал ваш муж дочери. Если указано «все имущество», то она полу его часть квартиры и его часть дома. Но поскольку вы пенсионерка, вы имеете право на обязательную долю, размер которой будет напрямую зависеть от даты составления завещания. Если оно оформлено до 1.03.2002 г., обязательная доля составляет 2/3 от законной, если позже, то 1 /2 от законной.
— Как это посчитать? Что значит законная доля?
— Имущество умершего, если нет завещания, достается ближайшим родственникам — законным наследникам — в равных долях, и часть, которую каждый из них получает, называется «законная доля». У вашего мужа двое самых близких родственников — вы и его дочь (наследницы первой очереди). В его собственности была 1/3 квартиры. 1/3 : 2 = 1/6 — законная доля каждой из вас. Теперь посчитаем вашу обязательную долю на случай наличия завещания. Если оно составлено до 2002 г., то вы получите 1/9 от доли мужа (2/3 от 1/6), если позже, то 1/12 (1/2 от 1/6), остальную часть унаследует дочь.
Теперь что касается дачи. Поскольку земля выделена, и дом построен в период брака, значит, половина всего принадлежит мужу, но выделять долю супруга добровольно вам не нужно, этим должна заниматься дочь умершего, и для этого ей придется обращаться в суд. Если она выделит долю, то получит либо 2/3, либо 3/4 доли отца, в зависимости от даты оформления завещания.
Если завещания нет, то вы поделите пополам с дочерью мужа его имущество.
— Но как же мои дети?
— Они ничего не получат после смерти вашего супруга, ведь он им не родной отец. Они смогут наследовать только после вас.
— А можно признать дочь недостойной наследницей? Она последние 6 лет с отцом вообще не общалась.
— Если окажется, что завещание существует, недостойным наследником вы ее не признаете.
§ Ст. 1117 Гражданского кодекса РФ
Если же его нет, то недостойным наследником дочь можно признать только в том случае, если отец, будучи больным, просил ее помогать, содержать его, а она этого не делала. Но это нужно доказать, что очень сложно.
— Может, мне продать квартиру и отдать ей часть денег?
— Нет, это незаконно. Целиком продать жилье вы не можете, потому что оно полностью вам не принадлежит. Вы имеете право продать свою долю, но перед этим в письменном виде вы обязаны предложить купить ее дочери мужа. Если через месяц она вам не ответит или откажется, то тогда на тех же условиях можно заключить договор купли-продажи с кем-то еще.
§ Ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
Но поскольку это ваше единственное жилье, вы можете обратиться в суд с иском о разделе наследства, используя преимущественное право. Таким образом, вы сможете просить суд признать за вами право собственности на долю дочери, а ей выплатить компенсацию в размере стоимости этой доли.
§ Ст. 1168 и 1170 Гражданского кодекса РФ
Для этого в течение 3 лет со дня смерти супруга нужно оценить законную долю дочери. Оценка будет проходить по рыночной стоимости.
Я думаю, вам проще договориться с дочерью умершего о сумме, не доводить дело до суда. Ведь если она богато живет в Майкопе, какой ей смысл приезжать сюда и ютиться в квартирке со всей ватой семьей. Скорое всего, она вряд ли будет пользоваться своей долей.