Бабушка хочет подарить моей четырехлетней дочке дом. У бабушки пятеро детей. Учитывается ли их мнение при дарении? Куда обращаться и какие нужно собрать документы, чтобы оформить эту сделку?
— А где дедушка? Дом был построен, когда бабушка и дедушка уже были в браке? Кто в нем зарегистрирован?
— Да, дом они строили вместе. Дедушка умер 12 лет назад, завещания не оставлял. Помимо бабушки в доме прописан мой дядя — ее сын, остальные дети выписались еще при жизни деда.
— Поскольку дом был построен в браке, половина ею принадлежала дедушке. Эту долю могли унаследовать ваша бабушка и их общие дети. Бабушка и дядя приняли наследство фактически, так как на дату смерти деда они жили с ним вместе в доме. Вам нужно уточнить, принимали ли наследство остальные дети деда, они могли это сделать, обратившись к нотариусу или своими фактическими действиями. Если это так, то смогут отсудить у вас доли в доме.
— Дядя не против оформления договора дарения.
— Если другие наследники не принимали наследство и не претендуют на него, то не стоит ставить их в известность о намерениях бабушки. Чем больше времени пройдет с момента оформления договора дарения, тем лучше, тогда сделку ваши дяди и тети оспорить не смогут (они это могут сделать в течение 3 лет).
Договор дарения составляется в простой письменной форме с обязательной государственной регистрацией.
При желании его можно оформить у нотариуса, за это придется заплатить дополнительно. Но поскольку ваша бабушка пожилой человек, то я советую составить и заверить договор в нотариальной конторе. Это будет доказательством того, что бабушка лично пришла к нотариусу, по доброй воле сделала такой щедрый подарок вашей дочке и при этом была в здравом уме.
Вам понадобятся следующие документы (заранее сделайте комплекты оригиналов бумаг в двух экземплярах, если будете заверять у нотариуса):
• выписка из домовой книги;
• правоустанавливающие документы;
•справка из БТИ — экспликация и поэтажный план (для нотариуса) и справка об инвентаризационной стоимости;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• кадастровый план участка.
Также, пока вы регистрируете договор дарения, просите бабушку оформить завещание на вашу дочь. Это подстраховка. Потому что если в процессе регистрации бабушка умрет и завещания не будет, то ваша дочь вообще ничего не получит, все достанется вашим дядям и тетям (вам достанется доля, если ваш родитель — дочь или сын бабушки — уже умер). А так ваша дочка унаследует дом по завещанию. Возможно, он не достанется ей целиком: так как наверняка кто-то из детей бабушки уже на пенсии или имеет инвалидность, они получат обязательные доли, но большая часть все равно достанется вашей дочке.
