Я заключила договор с жилищным кооперативом на приобретение квартиры общей площадью, как написано в договоре, «примерно 45,65 кв. м» за 2 млн 26 тыс. 403 руб. Потом мне снизили сумму на 160 тыс. руб. У квартиры площадь по документам БТИ составляет 42,7 кв. м., что на 2,95 кв. м меньше указанной в договоре. При этом есть лоджия 3,2 кв.м. Но лоджия же не входит в общую площадь! Должны ли мне вернуть деньги?
■ Скорее всего, деньги вам не вернут. По существующей практике суды не удовлетворяют иски о возмещении стоимости лоджий.
Вы правы в том, что лоджия не входит в общую площадь.
§ Ст. 15 Жилищного кодекса РФ
Но эта норма существует для жилищных отношений. А при строительстве действуют другие принципы, по которым в общую площадь квартиры входят и балконы с лоджиями.
§ СНиП 31 -01 -2003
Правда, их площадь учитывается с понижающими коэффициентами: у лоджии 0,5, у балкона 0,3. То есть лоджия приравнивается к половине кв. м, балкон — к 0,3 кв. м. Это вполне логично: сооружение лоджии тоже требует затрат.
Если при подсчете общей площади учесть и лоджию (с понижающим коэффициентом), то вам недодали 1,35 кв. м. жилья. Но вы же сами пишете, что в договоре написано: «примерно».
В конечном итоге все зависит от того, что именно в договоре сказано о лоджии. И от того, с чем связано снижение стоимости, о котором вы говорили: возможно, именно с уменьшением площади квартиры.
