У нас дом старый, вентиляция идет через подвал. Со сед в подвале поставил лодку и загородил вентиляционную решетку. В результате от канализации запах идет но мне в квартиру. Сколько ни прошу, он только смеется, говорит: «Окно открой». А если холодно? Мне уже за 80, участник войны. Как мне быть?
■ Ваш сосед не просто создает вам неудобства, но и нарушает правила содержания подвалов. На его шутку про окно вам нужно прореагировать решительно. Закон на вашей стороне.
Подвалы относятся к местам общего пользования. Хранить свои вещи жильцы могут только с разрешения общего собрания собственников дома.
■ П. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ
И даже если сосед получил такое согласие, это не дает ему права загораживать систему вентиляции дома. Она является общим имуществом всех собственников, так как обеспечивает нужды нескольких квартир.
§ П. 1 ст. 36Жилищного кодекса РФ
Для начала отправьте соседу письменную претензию. В ней сошлитесь на то, что система вентиляции входит в состав общего имущества, поэтому закрывать ее он не имеет права. Дайте ему недельный срок для устранения нарушения ваших прав. Напишите, что в противном случае вы будете вынуждены обратиться в Жилищную инспекцию. Поставьте подпись, дату и отправьте претензию заказным письмом с уведомлением о доставке.
Как только вам придет уведомление, начинайте отсчет недельного срока. Если сосед не примет мер, смело обращайтесь в Жилинспекцию. Приложите к вашему заявлению копию отправленной соседу претензии. Инспекция проведет проверку и вынесет ему предписание об устранении нарушений.
Помимо Жилинспекции в вашей ситуации может помочь суд. По вашему исковому заявлению он может обязать соседа устранить нарушения. Но ваш случай не требует столь крайних мер, разобраться в этом конфликте вполне можно и без суда.
