Живу в доме на 2 семьи: половина моя, половина соседская (все приватизировано). Половина соседа начинает рушиться, не дай бог и весь дом упадет, но меры им никакие не принимаются. Что я могу сделать с точки зрения закона?
Ситуация непростая, но выход есть. Главное, действовать продуманно и решительно.
Первым делом напишите вашему соседу письмо. Укажите, что поддерживать часть дома в надлежащем состоянии — это его законная обязанность. § Ст. 210 Гражданского кодекса РФ
Обозначьте, что ваша половина дома страдает оттого, что вторая часть не содержится нужным образом, и создается угроза разрушения всего строения.
Пользование жильем должно осуществляться с соблюдением как прав и интересов всех проживающих в доме, так и санитарно-гигиенических, экологических, пожарных и иных требований.
§ П. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ
Подчеркните, что такое безответственное отношение нарушает ваши права, и определите срок для начала ремонтных работ (например, 2 месяца). В конце письма укажите, что если необходимые меры по ремонту не будут предприняты, то вы будете вынуждены обратиться в суд.
Письмо нужно отправить по почте заказным письмом с уведомлением о доставке. Как только придет уведомление, начинайте отсчет срока, который вы прописали в письме. Если за это время ничего не изменится, у вас есть 2 варианта.
1. Обратиться в суд с требованием о ремонте дома
К судебному процессу нужно как следует подготовиться и правильно составить исковое заявление (см. справа). Еще один немаловажный момент — проведение независимой экспертизы. Вы можете провести ее до суда или заявить о ней непосредственно в суде. В заключении эксперта должно быть отражено, что причины ухудшения состояния вашей части дома кроются в ненадлежащем содержании соседской половины. Также желательно, чтобы эксперт установил конкретный перечень работ, которые исправят вашу ситуацию.
Если будет установлено, что ремонт соседней половины действительно необходим для надлежащего состояния всего дома, суд вынесет решение в вашу пользу. Если же сосед и после суда будет оттягивать с ремонтом, принудительным исполнением займутся приставы.
На практике часто бывает, что собственников соседней половины нет денег на ремонт. Тогда истцы берут на себя расходы по ремонту, а соседи им частями эти суммы возвращают. Если вы решитесь на такой жест, то обязательно пропишите все условия по возврату денег в соглашении с соседом.
2. Обратиться с жалобой в местную администрацию.
Если собственник жилого помещения систематически нарушает права соседей и допускает разрушение жилья, местные власти могут вынести ему предупреждение. Если же без уважительных причин он не исправится, администрация может через суд требовать продажи с торгов жилья с последующей выплатой нерадивому собственнику вырученных денег.
§ Ст. 293 Гражданского кодекса РФ
При обращении в администрацию вы сможете рассчитывать на то, что местные власти вынесут вашему соседу предупреждение. Но обращаться в суд они будут по своему усмотрению, если сочтут нужным.
Поэтому первый вариант может оказаться для вас более действенным.
