Моя невестка владеет 1/4 долей в квартире, которую решила продать. Она предварительно предложила выкупить нам ее долю за 3 млн. Я узнавала у риелтора, что рыночная стоимость этой доли не больше 1,5 млн. Можем ли мы через суд как-то оспорить стоимость? Очень не хочется потерять квартиру,а невестка снижать стоимость не хочет.
К сожалению, оспорить цену, которую вам предлагает невестка за свою долю, вы не можете. Она как продавец вправе выставлять свою часть за цену, которую считает уместной. А вы как покупатель должны решать: согласны вы на такие условия сделки или нет.
Существенная гарантия, которой вы обладаете при продаже доли квартиры, — это преимущественное право покупки. То есть на продавца законом налагается обязанность в письменной форме известить других собственников о намерении продать свою долю, указав стоимость и условия продажи. Если остальные участники долевой собственности откажутся ее купить или будут молчать в течение месяца, долю можно продавать кому угодно.
При этом невестка не имеет права продавать долю постороннему за меньшую цену, чем предлагала вам.
§ Ст. 250 Гражданского кодекса РФ
Если желающих приобрести долю за 3 млн не найдется и невестка решит снизить цену, она снова должна уведомить вас о продаже своей части по измененной цене.
Регистрирующий орган не пропустит сделку, если в договоре купли-продажи будет обозначена сумма ниже той, что указана в уведомлениях, которые направлялись другим собственникам.
Надеемся, что у вас все получится решить мирно.
