У нас над входом в подъезд старые бетонные козырьки, которые вот-вот разрушатся. Обращаемся в ЖЭК с просьбой заменить, они отказывают. Что делать?
■ Восстановление и замена отдельных участков и элементов козырьков над входами в подъезды отнесены к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
§ Приложение № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилфонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170)
Но, к сожалению, этот документ носит лишь рекомендательный характер. Поэтому между людьми и управляющими компаниями очень часто возникают споры по поводу ремонта козырьков. Суды, как правило, принимают сторону жильцов. Они признают эти работы текущем ремонтом и обязывают коммунальщиков проводить их за счет средств, которые жильцы ежемесячно перечисляют по платежкам на содержание и ремонт дома.
Первым делом письменно (коллективно) обратитесь в управляющую компанию и потребуйте провести ремонт козырьков. Если управляющая компания не отреагирует, обращайтесь в суд. Также вы можете попробовать воздействовать на коммунальщиков через Государственную жилищную инспекцию.
Что же касается полной замены козырьков — тут закон не дает гарантий. Да и позиция судов уже не столь однозначна. Поэтому не исключено, что такие работы будут признаны капитальным ремонтом. Тогда на их ремонт вам придется отдельно собирать средства.
