Я собираюсь летом продавать дом за 4 млн руб. Покупал я его за 2 млн. Надо ли платить налог и с какой суммы? Возможно, я куплю взамен дома квартиру. Можно ли будет перезачесть налог и вычет?
■ В описанной ситуации при продаже дома, все зависит от того, сколько лет этот дом был в вашей собственности. Если более трех лет, то налог платить не нужно. Вне зависимости от того, за сколько вы покупали дом.
§ Ст. 217 Налогового кодекса РФ
Поэтому иной раз есть смысл повременить с продажей и существенно сэкономить на налоге.
Если менее трех лет и вы не хотите повременить с продажей, то налог будет рассчитываться так: от суммы продажи отнимут не облагаемый налогом 1 млн руб. С оставшейся суммы вашего дохода возьмут 13%.
§ Ст. 220 Налогового кодекса РФ
Поэтому, если вы продадите дом за 4 млн руб., то ваш налог составит 390 тыс. руб. (4 млн — 1 млн руб. х 0,13).
Есть и другой вариант налогообложения, возможно, он окажется для вас выгоднее: с суммы, за которую вы продаете дом отнимается сумма, за которую вы его покупали и именно с этого чистого дохода платится 13%. Естественно, предыдущий вариант с не облагаемым налогом 1 млн руб. тут не действует: вы сами выбираете, какая именно схема для вас оптимальна.
И не забывайте про такую прекрасную возможность получить деньги от государства, как вычет при покупке жилья. С его помощью вы можете компенсировать налог с продажи дома. Конечно, ;>то возможно в случае, если после продажи недвижимости покупается новый объект. Налоговый вычет при покупке квартиры может уменьшить налогооблагаемую базу до 2 млн руб., и 13% с (той суммы просто не возьмут. Таким образом вы можете сэкономить на налоге дополнительно 260 тыс. руб.
Если передача новой квартиры и регистрация права собственности и состоится также в 2014 г. (то есть в один год с продажей дома), то у вас появится возможность перезачесть налог с продажи дома с вычетом при покупке.
Вопрос. Буду ли я платить налог при продаже, если я получила год назад в дар квартиру от детей? Крым.
В случае, если освобожденный от уплаты налога на дарение близкий родственник продаст подаренную ему квартиру в ближайшие 3 года, то в этом случае он не освобождается от уплаты налога 13% от продажи имущества, бывшего в собственности менее 3 лет. При этом налогом облагается стоимость квартиры, превышающая 1 млн. руб. (1 млн. — это налоговый вычет).
Т.е. в вашем случае все что будет свыше 1 млн. будет облагаться 13 % налога.
Добрый день! На меня оформлены 3/4 домовладения срок владения более 3-х лет. Сейчас оформила покупку 1/4 дома. При продаже всего дома какую часть налога я заплачу? Заранее Вам благодарна!!!
Налог только с 1/4 части дома.
Огромное Спасибо! С наступающим Новым годом!
