Много говорили о том, что теперь при продаже жилья изменится расчет налогов, но я так и не поняла, как же теперь будут считать, с какой суммы возьмут 13% и с какой даты будет идти отсчет. Объясните, пожалуйста. И напишите, возьмут ли налог, если квартира была в собственности более трех лет и продается по цене покупки.
■ Для жилья, которое было оформлено в собственность до 1 января этого года, будут действовать старые правила: если квартира была в собственности более трех лет, вам платить налог не придется.
- П. 3 ст. 4 Закона РФ от 29.11.2014 г. № 382-Ф3 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ»
А вот если свидетельство о собственности было оформлено после 1 января этого года, правила будут новыми.
В случае указания в договоре заниженной стоимости имущества (менее 70% от кадастровой стоимости) расчет налога производится следующим образом.
Кадастровая стоимость х 0,7 (Понижающий коэффициент) = Налогооблагаемая база, с которой возьмут 13%.
Продавцу повезет, если по его жилью кадастровая стоимость в его регионе не определена, тогда можно считать по-старому — от суммы, указанной в договоре.
- Ст. 2 Закона РФ от 29.11.2014 г. № 382-Ф3 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ»; ст. 217,220 Налогового кодекса РФ
Для наглядности и с учетом некоторых важных нюансов мы решили рассмотреть основные варианты сделок в таблице справа.
Также отмечу, что власти на местах получили право снижать минимальный предельный срок владения объектом недвижимости.
К примеру, если в регионе этот срок снизят на один год, то не платить налог на доходы при продаже жилья можно будет тем, у кого недвижимость была в собственности не менее 4 лет. А вот повышать предельный срок владения субъекты РФ не смогут.
Конечно же, они могут и оставить все как есть, но при продаже будет уместно поинтересоваться ситуацией в вашем регионе.
Кстати, узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра: www. rosreestr. Ru
| ПЕРИОД ВЛАДЕНИЯ | СДЕЛКИ ПОСЛЕ 1 ЯНВАРЯ 2016 ГОДА |
| Менее трех лет, но свидетельство о собственности получено до1 января 2016 г. | Налог в размере 13% возьмут:
► с суммы продажи за вычетом не облагаемой налогом суммы в 1 млн руб.; ► с разницы между ценой продажи и ценой покупки недвижимости. |
| Более трех лет, но менее пяти, оформлялась в собственность продавцом после 1 января 2016 г. | Налог 13% возьмут:
► с суммы продажи (не менее 70% кадастровой стоимости) за вычетом не облагаемого налогом 1 млн руб; ► с разницы между ценой продажи и ценой покупки недвижимости (если цена при продаже не менее 70% от кадастровой стоимости); ► с 70% от кадастровой стоимости, если цена в договоре меньше 70% от кадастровой стоимости. За исключением льготных случаев: ► недвижимость передана по наследству или по договору дарения; ► недвижимость приватизирована; ► недвижимость передана по договору пожизненного содержания с иждивением. |
| Более пяти лет | Налогом не облагается. |
