Работаю вахтовым методом в Москве. Вернувшись в последний раз, узнаю, что мать оформила свою квартиру по договору содержания с иждивением и будет жить в ней до смерти, а потом квартира перейдет к соседке. Имею ли я как единственный сын преимущественное право на заключение этого договора? Фактически получается, мать лишила меня наследства.
■ Ваша мама свободна в своем выборе. Поэтому она сама решает, заключать ли ей такой договор и если заключать, то с кем именно. Преимущественного права на заключение договора у вас нет.
По договору пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты (в вашем случае — соседка) берет на себя обязанности по оказанию получателю ренты социально-бытовых и медико-социальных услуг. Это может быть обеспечение потребностей в питании, одежде, уходе. Договором может быть также предусмотрена оплата ритуальных услуг и многое другое. Все услуги по содержанию получателя ренты прописываются в самом договоре.
При заключении такого договора после смерти получателя ренты (то есть вашей мамы) квартира переходит в собственность плательщика (соседки). Так что в наследство квартира уже не войдет и вы действительно на нее претендовать не сможете. Но еще раз повторю — это законно. Таким договором ваша мама обеспечила себе уход.
Ст. 601-603 Гражданского кодекса РФ
Признать договор недействительным довольно сложно. На это должны быть веские основания, и такая процедура возможна только через суд.
Например, признать договор недействительным можно, если вы в суде докажете, что мама заключила договор под влиянием угрозы, обмана, насилия либо ее ввели в заблуждение. Если соседка не будет исполнять своих обязательств, ваша мама также сможет потребовать расторжения договора.
