Я продаю квартиру за 2 млн руб. Как будет считаться налог? И можно ли его но платить?
■ Для жилья, которое было оформлено в собственность до 1 января 2016 г. будут работать правила: если квартира была в собственности более тpex лет, нам платить налог не придется.
- П. 3 ст. 4 Закона РФ от 29.11. 2014 г. № 382-Ф3 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ»
А вот если свидетельство о собственности было оформлено после 1 января прошлого года, правила будут новыми и, за рядом нескольких исключений, ждать придется 5 лет.
В случае указания в договоре заниженной стоимости имущества (менее 70% от кадастровой стоимости) налог в 13% рассчитывается от кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7.
Продавцу повезет, если по его жилью кадастровая стоимость в его регионе не определена, тогда можно считать по-старому — от суммы, указанной в договоре. Но сейчас это встречается скорее в исключительных случаях.
Также отмечу, что власти на местах получили право снижать минимальный предельный срок владения объектом недвижимости.
К примеру, если в регионе этот срок снизят на один год, то не платить налог на доходы при продаже жилья можно будет тем, у кого недвижимость была в собственности не менее 4 лет. А вот повышать предельный срок владения субъекты РФ не смогут.
Кстати, узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра: www.rosreestr.ru
Вы не указали, за сколько и когда вы покупали квартиру. Но подсказкой вам будет такой пример.
Допустим, ваша квартира покупалась после 2016 г. и кадастровая стоимость, по данным Росреестра, составляет 1 млн 600 тыс. руб. 70% от кадастровой стоимости — это 1 млн 120 тыс. руб.
Первый вариант: мы вычитаем имущественный вычет. Раз квартира продается за 2 млн руб., налогооблагаемая база — 2 млн руб., так как у нас стоимость выше 70% от кадастровой, законодательство. Доход от сдачи жилья в аренду, даже если оно находится в другой стране, облагается налогом.
В то же время налог может предусматриваться и правилами той страны, где расположена недвижимость. Но с очень многими странами есть соглашение об избежании двойного налогообложения. Например, если гражданин РФ заплатил налог в той стране, где сдает квартиру, и он меньше российского, то нужно просто доплатить разницу. Если же заморский налог больше отечественного, отдавать ничего не придется, но и разницу, конечно, не вернут. Но, естественно, без бюрократии никуда: нужно будет представить соответствующие документы, подтверждающие уплату налога на доход за рубежом. Если возможность фискального зачета между странами не предусмотрена, то налог на родине надо платить в полном размере.
Если вы еще не совершили покупку, мы бы посоветовали сперва взвесить все за и против. Нужно понимать, что все не так радужно, как вам могли рассказать продавцы: курортная недвижимость большую часть года пустует, принося убытки, а нередко и превращается в обузу.
Ведь вы можете столкнуться с высокой стоимостью содержания недвижимости за границей. Плюс к тому крайне сложно быть уверенным в сохранности жилья, которое находится далеко от вас.
К СВЕДЕНИЮ
Также при покупке жилья за рубежом, вне зависимости от потраченной суммы, вы не сможете воспользоваться популярным в нашей стране налоговым вычетом, который позволяет вернуть до 260 тыс. руб. уплаченных налогов и до 390 тыс. руб. от переплаты по ипотеке.
