Собираюсь сдавать свою квартиру и платить налоги как самозанятая. Но вот вопрос: если надумаю продавать эту квартиру, нужно будет платить налог как на коммерческую недвижимость?
С 1 января 2019 г. в четырех регионах России (Москва, Московская и Калужская области, Республика Татарстан) стартовал налоговый эксперимент — появился налог на профессиональный доход, или, как его называют в народе, «налог для самозанятых». Новый налоговый режим рассчитан на 10 лет.
Собственники, сдающие свои квартиры, входят в круг лиц, которые могут перейти на новую систему налогообложения. Ключевой момент — они это могут сделать, но не обязаны отказываться от старых схем, если они им удобнее. Ставки налога для самозанятых составляют 4% — если они оказывают свои услуги физическим лицам, и 6% — если юридическим.
Налогоплательщик на этом режиме может воспользоваться вычетом 10 тыс. руб., рассчитываемым нарастающим итогом. До исчерпания этого лимита можно платить 3% с доходов физлиц и 4%- юрлиц.
Для применения новой системы есть ограничения по максимальному доходу в год — 2,4 млн руб.
- Федеральный закон от 27.11.2018 г. N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан».
С нового года вступило в силу еще одно важное изменение. Оно действует на территории всей страны. Все, кто использует жилую недвижимость и автомобиль для получения дохода, могут избежать начисления НДФЛ при продаже. Это касается как индивидуальных предпринимателей, так и самозанятых.
Обязательные условия:
- имущество — это квартира, комната, жилой, дачный и садовый дом, доли в них и транспортные средства;
- продажа после минимального срока владения, который составляет: для недвижимости, купленной до 1.01.2016 г., — 3 года, после 1.01.2016 г. — 5 лет; полученной в наследство или в дар от близкого родственника, по договору ренты, по приватизации — 3 года; для транспортных средств — 3 года.
Таким образом, если вы будете продавать свою квартиру после минимального срока владения, НДФЛ платить не придется.
Если продажа будет раньше минимального срока владения, самозанятому (как и обычному физлицу) придется заплатить 13% НДФЛ. При этом можно будет воспользоваться вычетом.
- П. 17.1 ст. 217, ст. 217.1 Налогового кодекса РФ
