Ссоры между соседями в частном секторе — распространенное явление, ведь поводов для разногласий может быть масса. Если мирно решить вопрос не удается, нужно готовиться к суду — собирать доказательства, искать свидетелей и запасаться терпением.
Высота забора на садовых участках четко регламентируется нормами. Для земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) таких ограничений нет, но…
По периметру садового участка должны устанавливаться сетчатые ограждения. Их высота не должна превышать 1,2-1,8 м.
Устройство ограждений другого типа (деревянных, из профлиста, шифера и т.д.) возможно. Но только по письменному согласию владельцев соседних участков. Это согласие должно быть заверено правлением товарищества.
Без разрешения соседей можно поставить глухое ограждение со стороны улицы или проезда. Но требуется решение общего собрания членов товарищества.
П. 6.2 Свода правил СП 53.13330.2019
НА УЧАСТКЕ ПОД ИЖС
Забор может быть из любого материала и любой высоты. Но если он мешает соседям, они могут обратиться в суд. Им придется доказать, чем мешает забор и каков ущерб от него. Если соседи все обоснуют, суд обяжет уменьшить ограждение до оптимальной высоты.
Если местными нормами для земли ИЖС прописаны условия по высоте забора, они должны выполняться. Узнать, нет ли таких норм, можно в местной администрации.
Прежде чем ставить дорогой высокий забор, хорошо подумайте. Нынешних соседей может все устраивать. Но если они продадут землю, новые собственники запросто могут предъявить претензии, даже если забор поставили еще до их появления.
СУДЕБНАЯ ИСТОРИЯ
В Орловской области семья на своей земле поставила двухметровый забор из профлиста. Забор был сплошной, и соответственно отбрасывал тень на соседний участок. Забор стоял даже не на меже. Чтобы создавать соседям меньше проблем, семья поставила его на своей земле, отступив метр от границы.
Соседей это вполне устраивало, но они съехали и продали дом женщине, которая иначе взглянула на ситуацию. Высокий забор ее не устроил, она обратилась в суд и, пройдя несколько инстанций, выиграла дело. Соседка смогла доказать, что забор затеняет ее участок. Семья пыталась возразить, что забор был поставлен для защиты соседнего участка от пчел, которых они разводят у себя на земле. Но суд отклонил эти доводы: раз забор затеняет землю соседки, не важно, в каких целях он установлен, его нужно снести.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 28 мая 2019 г. № 37-КГ19-4
МУСОР НА УЧАСТКЕ
Уборка мусора и покос травы — обязанность собственника участка. Заросший участок, разлетающаяся к соседям скошенная трава и мусор, сползающий сугроб снега — все это нарушения. Поэтому следить за состоянием участка нужно постоянно, в любой сезон.
Все пострадавшие соседи могут требовать от безответственного владельца участка возмещения ущерба, морального вреда и компенсации судебных издержек.
Пожарный надзор проводит плановые проверки и если выявит заросший травой участок, привлечет к ответственности собственников. В этом случае им грозит предупреждение или штраф от 5 до 15 тыс. руб., а в период объявленной повышенной пожарной опасности — от 10 до 20 тыс. руб. Чем опаснее ситуация и ее последствия, тем строже наказание.
- Ст. 20.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях
СУДЕБНАЯ ИСТОРИЯ
Осенью 2018 г. в подмосковном поселке произошел пожар. Загорелась баня, и огонь перекинулся на участки двух соседних садоводов. Оба пострадавших соседа оценили свой ущерб в 5 млн руб. Владелец участка, где начался пожар, отказался компенсировать ущерб, поэтому они пошли в суд. Дело дошло до Верховного суда. Он постановил, что:
✓ собственники имущества обязаны поддерживать его в безопасном состоянии и будут нести ответственность за нарушение противопожарных правил;
/ если собственник нарушит эти правила, он должен будет ответить за ущерб другим людям;
/ неважно, где находился в момент происшествия собственник: он в любом случае будет отвечать за все, что происходит на его участке;
/ вину владельца бани должны доказывать не пострадавшие соседи, а наоборот: он сам обязан доказать, что не виноват;
У если найдется непосредственный виновник (скажем, тот, кто поджег баню умышленно), собственник сможет переложить всю ответственность на него.
- Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 21 декабря 2021 г. №5-КГ21-142-К2
РАЗВЕДЕНИЕ ПЧЕЛ
Разводить пчел на придомовом участке не запрещено. Согласие соседей не требуется. Так что можно заниматься пчеловодством, даже если они категорически против.
Но важно, чтобы у соседей не было аллергии на пчелиные укусы. Даже если ульи размещены по всем правилам, но у соседей есть аллергия на укусы пчел — это может стать основанием для демонтажа ульев.
