В нашем доме 14 этажей. На 1-м этаже есть электрощитовая. Управляющая компания (УК) решила использовать эту площадь не по назначению. Сделала хороший ремонт с заменой дверей на железную с глазком. Сняла табличку «Электрощитовая». Имеет ли право УК сделать эту площадь для проживания и сдавать? Кто несет ответственность за работу УК и ее действия? Ответьте, пожалуйста, со ссылкой на закон.
Скорее всего, это неправомерный захват. Технические помещения, чердаки, подвалы, лестничные площадки, общие коридоры в подъездах — это общее имущество всех собственников в доме. Это значит, что ни у кого нет особых прав на эту площадь. На эти метры все соседи имеют одинаковые права. Ни жильцы, ни УК не могут самовольно начать использовать эту территорию и тем более получать доход с нее.
§ Ст. 36,37 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ)
Согласовать передачу общей площади в собственность или пользование отдельного жильца можно только на общем собрании. Причем проголосовать за такой вариант должны все собственники.
Письменно обратитесь в УК за разъяснением ситуации.
Не исключаю, что самозахват произвела вовсе не УК, а кто-то из жильцов дома или собственников коммерческих помещений. Попросите коммунальщиков содействовать в решении проблемы. Если они не помогут, обращайтесь в жилищную инспекцию или прокуратуру с жалобой. Также можно обратиться в суд, но обычно подобные проблемы решаются уже на этапе обращения в контролирующие органы. Они имеют право вынести предписание об освобождении помещения и даже наложить штраф.
§ Ст. 45, 46 ЖК РФ